"내 청약 가점은 몇 점일까요?" 내 청약 점수가 궁금하지만 어디에서 어떻게 확인하는지 잘 모르는 분들이 의외로 많으신데요. 이게 귀찮기도 하지만 직접 계산하려면 꽤 복잡합니다. 그래서 내 청약 점수를 쉽게 알려주는 "청약가점 계산기"라는 계산기를 사용하게 되는데요.
그런데 이 또한 사용하려면 그리 간단치가 않은데요. 실제로 분양에 닥쳐 급하게 잘못된 정보를 입력하면 당첨이 취소 되기도 합니다. 이 글에서는 청약홈에서 사용할 수 있는 청약가점 계산기를 쉽고 정확하게 사용하는 방법에 대해 상세히 안내합니다.
아래 안내에 따라 직접 계산해보시면 내 청약점수를 계산해 보세요. 청약점수 올리는 꿀팁도 확인하실 수 있는데요. 이번 기회에 청약홈의 청약가점 계산기 사용법을 꼭 익혀두시길 권해드려요.
주택 청약가점 계산기란
청약가점 계산기란 ●무주택 기간 ● 부양가족 수 ●청약통장 가입기간 이 세가지 가점 항목에 대해 조금 더 쉽고 정확하게 내가 나의 청약 가점을 계산할 수 있게 안내하는 계산기를 말합니다.
청약가점 계산기는 몇개가 있지만 민영·국민주택 모든 청약을 신청하는 청약홈 홈페이지는 있는 청약가점 계산기를 추천드려요. 현재 대한민국 모든 분양 주택은 청약홈 온라인 청약을 기본으로 하고 있습니다. 그러니 청약홈에 있는 청약가점 계산기가 제일 정확하겠죠.
이 청약가점 계산기는 일반 계산기와는 많이 다른데요. 말이 계산기이지 정확히 말하면 "청약가점계산 안내기"라고 불러야 맞을 듯합니다. 그러니까 수학적 계산의 역할보다 "가점을 계산하는데 어떤 기준에 따라 내 청약 점수를 계산해야 하는지 그 조건을 명확히 안내하는 역할"을 하고 있다고 보시면 됩니다.
예를 들면 쉽게 이해하실텐데요.
먼저 무주택 기간을 계산하는 경우라면요.
저는 아직 집이 없어요. 예전에 소유한 적도 없습니다. 하지만 언제부터 무주택기간 시작 시점을 언제부터 계산해야 하는지 알 수가 없죠. 이럴 때 청약가점 계산기에서 안내해 줍니다. "만 30세부터 무주택기간으로 잡으세요."라고.
그러면 만 나이는 또 정확히 어떻게 알 수 있을까요? 그것은 "만나이 계산기"를 사용하면 정확히 알 수 있습니다. 중요한 것은 무주택 기간을 계산하는 기준입니다.
또한, "예전에 주택을 소유하다 지금은 무주택"이라면 어떻게 계산 할까요? 이 경우도 청약가점 계산기에서 정확하게 안내해 줍니다.
즉, 청약가점 계산기는 "내 청약점수를 계산하는데 중요한 기준들을 상세히 안내"해 주는 역할을 합니다. 그래서 "청약가점 계산기는 단순한 계산기가 아니다." 라는 것이죠.
"무주택기간이 8년인데 가점은 몇일까?" 하는 숫자적인 계산은 "청약가점 항목표"를 보시면 쉽게 알 수 있어요.
결론적으로 청약가점 계산기를 사용하지 않으면 어떤 기준으로 청약점수를 계산해야 할지 알 수 없습니다. 그러니까 청약을 신청하시려는 분들은 이 청약가점 계산기를 반드시 사용해야 한다는 것이죠.
그래서 이 글에서는 청약가점 계산에 꼭 필요한 각 항목별 기준을 어떻게 잡을지 그 방법을 쉽고 정확히 알려드리려고 해요.
청약가점 계산기 가점항목
청약가점 계산기의 가점 항목은 다음 4가지로 구성되어 있습니다.
- 무주택기간
- 부양가족
- 청약통장 가입기간
- 배우자 청약통장 가입기간 점수
그런데, 실제 계산에서 중요한 항목은 청약 가점표에 있는 기본 항목인 ●무주택기간 ●부양가족 ●청약통장 가입기간 이렇게 3가지입니다.배우자 청약통장 가입기간 점수는 간단하게 체크할 수 있고 당장에 가점 점수에 크게 영향이 없기 때문인데요.
특히, 무주택 기간과 청약통장 가입기간에 대한 내 정보만 정확히 계산 후, 확인하고 입력하면 나의 총 가점 점수를 실수 없이 정확히 계산할 수 있습니다.
나의 청약 가점항목 확인하기
나의 청약점수를 계산하기 전에 현재 나의 청약가점 항목 기준과 조건을 정확히 확인합니다.
다음 4가지 기준이 필요한데요.
- 출생연도(만 나이)
- 청약통장 순위기산일
- 주택모집공고일
- 부양가족
특히, 출생 연도와 청약통장 순위기산일이 중요한데요. 잘못 확인되면 총 가점 점수도 달라지겠죠. 그래서 이 부분 확인이 중요합니다.
다음 예시로 쉽고 확실하게 알려드릴게요.
청약 가점항목 기준 예시
먼저 생년월일과 만 나이 계산입니다.
A라는 분의 생년월일은 1986년 6월 3일생입니다. 현재 만 나이는 몇일까요? 요즘 만 나이가 헷갈리죠. 아래 만나이 계산기를 사용해 보세요. 쉽고 확실하게 알 수 있어요. 이 부분 중요합니다.
만 나이 계산기는 아래 링크이 네이버 만 나이 계산기를 추천합니다.
만 나이 계산기는 기준 날짜 입력이 중요합니다.
이때, 현재를 내가 청약할 주택의 "입주자모집공고일 기준"으로 잡으셔야 해요. 이 부분도 매우 중요합니다. 예시로 A라는 청약자의 입주자모집공고일을 2024년 10월 10일로 잡아봅니다.
위에 보시는 것처럼 먼저 출생일을 입력하고, 기준일을 반드시 "입주자모집공고일로 설정"해 주셔야 해요.
만약 모집공고일이 아직 나오지 않았다면 우선 예상으로 비슷하게 잡으시고, 공고되면 정확히 계산하시면 됩니다. 보통은 기관추천 특별공급이 약 20일 정도 먼저 발표되니 이때 알 수 있어요.
계산해보니 A라는 예비 청약자의 만 나이는 38세 호랑이띠이네요.
다음은 청약통장 순위기산일인데요.
순위기산일이라는 말이 조금 어려우시죠? 순위기산일은 청약 통장을 처음 만든 날을 말합니다.
이것도 예를 들어 볼게요.
A라는 분은 주택청약종합저축에 2007년 2월 1일 처음 가입했습니다. 만 20살에 가입했네요. 지금까지 이 통장이 그대로라면 2007년 2월 1일이 순위기산일입니다.
그런데 A라는 분이 1년 뒤인 2008년 2월 1일에 청년우대 주택종합저축으로 전환했다면, 이 날이 신규 가입일이 되고 처음 가입한 2007년 2월 1일이 그대로 순위기산일이 됩니다. 그러니까 청약통장 순위기산일은 최초 청약통장 가입일을 말하는 거예요.
다음으로 부양가족을 살펴봅니다.
A라는 분은 기혼이시고 자녀가 둘이에요. 본인과 배우자 쪽 부모나 조부모를 모시지 않고 있네요. 부양가족 조건은 다음 4가지를 보셔야 합니다.
- 배우자
- 자녀나 손자녀
- 본인 부모나 조부모
- 배우자 부모나 조부모
부모나 조부모는 동일 등본 내 3년 이상 계속 등재되어 있어야 하구요. 본인의 직계존속 이어야 합니다. 자녀나 손자녀의 경우는 동일 등본에 등재된 미혼으로 직계비속입니다. 만 30세 이상은 1년 이상 등재되어야 합니다.
이제, A의 가점항목 기준과 조건을 표로 정리하면
| 가점항목 기준 및 조건 | 내용 |
| 출생연도 | 1986년 6월 3일생 |
| 만 나이 | 만 38세, 호랑이띠 |
| 청약통장 순위기산일 | 2007년 2월 1일(만 20살에 가입) |
| 주택모집공고일 | 2024년 10월 10일 |
| 부양가족 | 기혼, 자녀 2 |
이렇게 됩니다. 나의 가점항목 조건도 위 표에 맞춰 하나씩 체크해 보세요. 항목들이 깔끔하게 나왔나요?
그러면 이제 청약홈 청약가점 계산기로 가볼게요.
청약가점 계산기-청약가점 계산하기
역시 A를 예시로 가점 항목을 하나씩 입력할 텐데요. 보시면서 나의 가점항목 기준으로 직접 입력해 보세요. 완료하시면 나의 총 청약가점 점수가 나오게 됩니다.
다음 7단계로 쉽게 확인하세요.
1. 청약홈 청약가점 계산기
청약홈 홈페이지에 접속하면 보시는 첫 화면입니다. 왼쪽에 많은 항목들이 있는데요. 빨간 화살표 방향의 [공고단지 청약연습] 항목을 선택합니다.
선택하면 아래와 같은 [청약가점계산기] 항목이 보입니다.
바로 찾을 수 있는데요. 이곳에서 내 청약가점 계산을 할 수 있습니다.
먼저 청약가점 계산기를 한눈에 살펴보세요.
청약가점 계산기 한눈에 보기
보시면 ●무주택기간 ●부양가족 ●청약통장 그리고 ●배우자 청약통장 가입기간 점수가 보이는데요. 총 4가지 항목인데요. 이제 각 가점 항목별로 하나씩 입력합니다.
이 글에서는 위에서 정리한 A를 예시로 입력해 볼게요.
- 출생연도: 1986년 6월 3일생
- 만 나이: 만 38세
- 순위기산일: 2007년 2월 1일
- 주택모집공고일: 2024년 10월 10일
- 부양가족: 기혼, 자녀 2
| A의 청약가점 기준 | |
| 출생연도 | 1986년 6월 3일생 |
| 만 나이 | 만 38세, 호랑이띠 |
| 청약통장 순위기산일 | 2007년 2월 1일(만 20살에 가입) |
| 주택모집공고일 | 2024년 10월 10일 |
| 부양가족 | 기혼, 자녀 2 |
1. 무주택 기간
무주택기간을 선택합니다. 그러면 [상세 보기]와 함께 다음 화면이 보입니다.
아직 주택을 소유한 적이 없는 A는 아래 [무주택기간 산정] 중 만 30세가 되는 날부터 모집공고일까지 무주택 기간이 되는데요. 그러면 A의 무주택 기간은 9년입니다.
A 기준으로 계산하면 무주택 기간은 9년인데요.
아래처럼 각 항목별 [상세보기]에서 나에게 맞는 [무주택 기간]을 확인하실 수 있습니다.
A는 배우자와 함께 주택을 소유한 적이 없습니다. 그러니 만 30세부터 모집공고일까지 계산하는데요. 현재 만 38세 이므로 무주택 기간이 9년이 됩니다.
만약 본인과 배우자가 주택을 소유한 적이 있다면 2)번의 경우를 적용하면 되겠네요.
2. 부양가족
부양가족은 비교적 쉽게 체크할 수 있는데요.
A의 경우는 배우자가 있는 기혼에 자녀가 2명이므로 위와 같이 입력하시면 됩니다. 4개 항목을 모두 선택해야 하므로 본인과 배우자의 부모/조부모에는 0으로 입력합니다.
3. 청약통장 가입일
청약통장 순위기산일이란 첫 청약통장을 가입 날짜를 기입하면 됩니다. 청년우대 주택종합저축 등 다른 청약통장으로 갈아타기 하신 경우라도 신규 가입일(=갈아탄 날짜)이 아닌 첫 청약통장 개설 날짜로 입력하셔야 합니다.
A의 경우 첫 통장을 개설한 날짜는 2007년 2월 1일이니 그대로 입력합니다.
아래 생년월일도 입력하셔야 하는데요. A의 경우 1986년 6월 3일생이므로 역시 그대로 입력합니다.
다만, 빨간 글자 보이시죠. 미성년자는 가입한 기간이 5년을 초과해도 딱 5년만 인정합니다.
4. 배우자 청약통장 가입기간
마지막으로 배우자 청약통장 가입기간입니다.
배우자가 있고 청약 통장에 가입했다면 그 기간도 인정되는데요. A의 경우는 배우자의 청약통장 가입 기간이 2년 이상이므로 3점으로 기입합니다.
단, 배우자는 청약통장 가입기간의 50%만 인정되고, 최대 3점까지만 인정됩니다. 또한 본인과 배우자의 통장 가입기간 합산 점수는 최대 17점까지만 인정되니 이점 참고하세요.
구체적인 기간은 다음 3가지로 구분됩니다.
- 1년 미만: 1점
- 1년 이상~2년 미만: 2점
- 2년 이상: 3점
청약가점 점수 확인하기
이제 청약가점 계산기의 각 가점항목별 입력이 모두 끝났습니다. 이제 나의 총 청약 가점을 확인해야 하는데요. A의 경우 청약 점수가 몇 점인지 확인해 보겠습니다.
A의 경우 청약홈 청약가점 계산기로 확인한 청약가점 총점은 57점입니다. 청약가점 만점은 84점인데요. 올해 만 38세인 A의 경우 청약가점 57점이면 어떻게 생각하시나요?
청약 가점제로 강남권 청약한 어렵겠습니다. 최근 투기과열지구의 가점커드라인 최소 69점 이상인데요. 분양가 상한제 지역 시세 차익을 위한 청약 가점제 1순위 가망은 없어 보입니다. 그렇다면 추첨제 전략이나 기타 수도권 지역을 고려해야 하겠습니다.
청약가점 계산기 정리
사실, 내 청약 가점항목 기준은 가끔 체크해 보시면 좋습니다. 많은 분들이 청약 통장만 가지고 계시다가 분양이 닥치면 갑자기 내 청약 가점을 계산하게 되는데요. 이렇게 갑자기 하시면 꼼꼼히 체크를 못하게 되죠. 자칫 실수로 잘못된 정보를 기입하면 당첨 무효가 되기도 하구요.
내 신용점수 관리처럼 내 청약 가점도 관리하시면 무엇보다 통장 관리도 되고 청약 가점에 따라 내 집 마련 전략을 수정할 수도 있습니다. 내 청약 가점 계산은 가계부나 공과금 계산처럼 꼭 필요한 사항이 아닐까 생각합니다.
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