래미안원펜타스 일반분양 추첨제 청약 방법 및 자격 조건(+투기과열지구 가점제 1순위)

래미안원펜타스 일반분양 추첨제 자격 조건에 대해 궁금해하시는 분들이 정말 많으신데요. 투기과열지구 가점제 1순위 조건과 자격은 잘 알려져 있지만 래미안원펜타스 일반분양 추첨제 입주자 선정 방법이나 자격 조건에 대한 정보는 부족해 보입니다.

 

 

사실, 래미안원펜타스 일반분양 청약의 기본적인 자격이나 조건은 가점제나 추첨제 모두 동일합니다. 다만, 선정 방법이나 조건에서 약간의 차이가 있어 추첨제 조건이 까다롭고 특별해 보이는데요. 래미안 청약전략과 가점제 1순위 조건은 아래 글에서 확인해 보세요.

 

래미안원펜타스 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 제한 및 청약조건 알아보기

래미안원펜타스 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 제한 및 청약조건 알아보기

 

이 글에서는 투기과열지구에 속하는 래미안원펜타스는 추첨제는 어떤 방식으로 진행되는지, 나의 조건이면 추첨제에 신청할 자격 조건이 되는지 자세히 알아보도록 합니다.

 

 

 

 

래미안원펜타스 일반분양 일정

  ● 모집공고: 7월19일(금) 

  ● 청약접수: 7월 29일(월) ~ 8월 1일(목)

  ● 당첨자 발표: 8월 7일(수)   

  ● 계약일: 8월 19일(월) ~ 8월 21일(수)

 

래미안 원펜타스_입주자모집공고.pdf

2.21MB

 

 

래미안원펜타스 입주자 모집공는 7월 19일(금)에 나왔습니다. 래미안원펜타스 상세 분양일정과 청약 신청방법은 아래 글에서 확인하실 수 있습니다.

 

래미안원펜타스 일반분양 입주자모집공고 드디어 나왔다!!(+상세 청약일정 정리)

래미안원펜타스 일반분양 입주자모집공고 드디어 나왔다!!(+상세 청약일정 정리)

 

 

래미안원펜타스 일반분양 가점제 추첨제 청약일정 및 신청 방법(+분양가 상세 정리)

래미안원펜타스 일반분양 가점제 추첨제 청약일정 및 신청 방법(+분양가 상세 정리)

 

 

래미안원펜타스 추첨제 입주자 선정 방식

 

래미안원펜타스 추첨제 입주자 선정 방식은 기본적으로 "1순위에서 경쟁이 있을 경우 가점 및 추첨제로 입주자를 선정하는 방식"입니다. 

래미안원팬타스 일반분양 추첨제 가점제 청약 비율
면적	래미안원펜타스 일반분양	가점제 추첨제 비율
60㎡ 이하	59타입(24평) 37세대	가점 40% (15세대)
		추첨 60% (22세대)
60~85㎡	84타입(34평) 215세대	가점 70% (151세대)
		추첨 30% (64세대)
85㎡ 초과	107타입(42평) 21세대 (기타 19세대)	가점 80% (32세대)
		추첨 20% (8세대)
총 292세대

 

래미안원펜타스는 투기과열지구이기 때문에 이렇게 타입에 따라 가점제와 추첨제 비율이 다르게 배정되는데요. 실제로 위의 래미안원펜타스의 추첨제 및 가점제 청약 비율표를 보면서 이해하시면 더 쉽습니다.

 

 

래미안원펜타스 추첨제 어떻게 선정할까?

래미안원펜타스 추첨제 청약에 관심이 있으신 분들은 특히 추첨제 선정 방식에 대해 궁금하실텐데요. 가장 쉽게 바로 예시를 들어 보겠습니다.

 

래미안원펜타스 84타입 추첨제의 경우 

 

A라는 사람의 가점은 73점입니다. 투기과열지구 일반분양 청약 기본 조건도 모두 만족하여 84타입 가점제 1순위에 신청합니다. 그렇다면 가점 70%, 추첨 30%에 해당합니다. 정확히 말하면 가점제 70%인 151세대에 당첨되어야 합니다.

 

하지만 안타깝게도 가점이 더 높은 청약자가 많아 떨어진다면, 그렇다고 끝난게 아닙니다. 추첨제 30%에 기회가 한 번 더 있습니다. 래미안원펜타스 84타입 추첨제 30%의 세대수는 64세대입니다. 이곳에서 다시 경쟁을 합니다.

 

그런데 이곳은 기본 청약 조건은 되지만 가점이 훨씬 낮은 분들이 이미 추첨제로 신청을 하고 있습니다. 그러니까 다음 3그룹이 모입니다.

 

  ● 가점자 1순위 낙첨자

  ● 추첨제 1순위 신청자

  ● 추첨제 2순위 신청자

 

 

물론 가점이 낮아도 자격이 되시는 분들은 무조건 가점제 1순위에 먼저 신청을 하시겠죠. 하지만 가점이 많이 낮으신 분들은 당연히 가점제 1순위에서 떨어지니 별 의미는 없습니다.

 

추첨제 2순위는 반대로 가점은 높지만 투기 과열지구 기본 청약 조건에서 밀리신 분들이 모이는 그룹입니다. 물론 자격이 아예 신청 불가인 분들은 이마저 해당 사항이 없습니다. 예를 들면 가점은 84점 만점이어도 현재 제주도에 거주하고 계신다면 신청 자체가 불가입니다.

 

한강을 바라보고 있는 래미안원펜타스 전경

 

 

그렇다면 이런 식으로 정리가 됩니다.

 

  ● 무주택자는 가점제 1순위가 될 수 있습니다.

  ● 1주택자는 추첨제 1순위가 될 수 있습니다.

  ● 2주택자 이상은 1순위가 불가합니다.

 

 

그런데 추첨제에는 한 가지 중요한 조건의 단서가 있는데요.

 

추첨제를 진행할 때 전체 물량의 75%를 무주택자에게 우선 공급한 다음, 남은 25%는 당첨이 안된 무주택자와 1주택자를 합하여 또다시 당첨자를 선정하는 방식입니다.

 

그렇다면 결과적으로 1주택자는 가점제에서도 밀리고, 추첨제에서도 무주택자보다 당첨 가능성이 현저히 떨어집니다.

 

래미안원펜타스 추첨제 방식을 이해하셨다면 이제 투기과열지구 청약 자격 조건을 만족해야 합니다. 투기과열지구와 같은 규제지역에서는 가점제는 물론이고 추첨제도 기본적인 자격 조건을 충족하지 못하면 청약 신청을 할 수 없기 때문입니다.

 

다시 말하면 래미안원팬타스 규제지역 자격 조건을 만족하지 못하면 1순위 조건이 되어도 2순위로 밀리거나 아예 청약 신청 불가입니다.

 

 

래미안원펜타스 추첨제 1순위 자격 조건

 

래미안원펜타스 추첨제 청약 신청 자격 조건은 다음과 같습니다. 거듭 말씀드리지만, 이는 투기과열지구 기본 청약 신청 조건으로 가점제나 추첨제 모두 동일합니다.

 

  ● 세대주만 신청 가능합니다.

 

  ● 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능합니다.

 

  ● 서울 및 수도권 거주자만 신청 가능합니다. (서울특별시에 2년 연속 거주자는 우선권이 있습니다.)

 

  ● 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않아야 합니다.

 

  ● 청약통장 가입 기간이 2년 경과해야 합니다.

 

  ● 지역별, 면적별 청약 예치금을 충족하는 사람만 신청 가능합니다.

 

 

2순위로 밀리는 경우 

투기과열지구에서 위의 자격을 만족하지 못하는 경우는 민영주택 일반분양 1순위에 해당하여도 2순위로 밀리게 됩니다. 그러므로 청약 신청은 가능하지만 2순위로 밀리는 경우는 반대로 생각하면 됩니다.

 

  ● 세대주가 아닌 경우

  ● 2주택 이상 소유한 세대에 속한 경우

  ● 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 경우

 

 

그런데 2주택 이상 소유한 분들의 경우는 어떨까요?

 

 

 

2주택 이상 소유한 분들은 래미안원펜타스 추첨제 청약이 가능하다고 해도 당첨 가능성은 많이 낮아지는데요. 위에서 설명드린 대로 추첨제를 진행할 때 전체 물량의 75%를 무주택자에게 우선 공급한 다음, 남은 25%는 당첨이 안된 무주택자와 1주택자를 합하여 또다시 당첨자를 선정하는 방식이기 때문입니다.

 

위의 내용은 투기과열지구인 래미안원팬타스 추첨제 선정 방법과 조건에 대한 이해를 돕기 위해 저의 주관적인 생각과 예시가 많이 첨가되었습니다.

 

래미안원펜타스 추첨제 조건과 자격에 대한 정확한 정보와 자세한 사항은 사업주체인 삼성물산에서 곧 발표하는 일반분양 입주자모집공고문을 통해 꼭 확인하셔서 잘못된 정보로 피해를 보시는 일이 없도록하시기 바랍니다.

 

투기과열지구 추첨제 자격 조건 왜 필요할까?

투기과열지구는 추첨제라 해서 전국의 누구나 또 주택 소유에 상관없이 막 할 수 있는 것은 아닙니다.

 

만약 추첨제라고 아무나 막 신청할 수 있다면 어떻게 될까요? 그렇다면 줍줍처럼 전국의 청약자들이 몰려 추첨제 경쟁률이 몇 10만대 1이 되겠죠. 로또 복권보다는 당첨 가능성이 훨씬 높으니까요.

 

반대로 얘기하면 서울에 거주하는 추첨제 청약 자격이 되신 분들은 더욱 로또 당첨 확률이 높아지시는 겁니다. 그러니 일단은 래미안원펜타스 추첨제 기본 자격 조건을 잘 확인하셔야 합니다.

 

하지만 순위에는 조금 밀리더라도 신청 자격 조건이 된다면 무조건 신청하셔야죠. 결과는 아무도 모르니까요. 참고로 2024년 1월 분양을 마친 서초구 잠원동 메이플자이의 청약 당첨 점수는 평수별로 69~70점대입니다. 래미안원펜타스와 똑같은 투기과열지구에 분양가상한제 규제지역입니다. 이를 감안하면 래미안원펜타스 당첨 가능 점수는 최소 69점 이상 예상되네요.

 

 

래미안원펜타스 홈페이지 FAQ 1순위 청약 자격조건 보기

 

현재 래미안원펜타스 홈페이지는 FAQ 1순위 청약 자격조건이 올라와 있는데요. 더욱 자세한 사항은 입주자모집공고문에서 확인하셔야 합니다.

 

 

Q. 래미안원펜타스 1순위 청약 조건 알려주세요. 

래미안원펜타스 1순위 청약조건 폼페이지 FAQ

 

 

A. 래미안원펜타스의 1순위 청약조건은 아래와 같습니다.

 

  ● 입주자모집공고일 기준, 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상 성년자

  ● 세대주일 것

  ● 2주택 이상을 소유한 세대에 속한자가 아닐 것

  ● 주택청약종합저축에 가입후 2년 이상 및 지역별, 면적별 예치금액 이상인 자

  ● 입주자모집공고일 기준, 서울특별시 2년이상 계속 거주자는 해당지역으로, 서울특별시 2년 미만 거주 및

 

수도권에 거주자는 기타 지역으로 청약신청하셔야 하며, 청약접수결과 경쟁발생 시 해당주택건설지역인 서울특별시 거주가가 우선함.

 

입주자모집공고일 기준, 서울특별시 2년이상 계속 거주자는 해당지역으로, 서울특별시 2년미만 거주 및 수도권에 거주자는 기타 지역으로 청약신청하셔야 하며, 청약접수결과 경쟁발생 시 해당주택건걸지역인 서울특별시 거주가가 우선함.

 

 * 자세한 사항은 향후 입주자 모집공고문을 통해 확인하실 수 있습니다.

 

 

Q. 1주택자도 청약할 수 있나요? 

래미안원펜타스 1주택자 청약조건 홈페이지 FAQ

 

 

A. 가능합니다. 단, 청약 시 선정기준 확인 주택소유여부 항목에 1주택소유란에 체크하여야 하며, 아니오(무주택자)로 표기 시 추후 서류검증 결과 부적격을 처리될 수 있습니다.

 

 

 

 

혹시 가점항목이 궁금하신 분들은 아래 내용을 참고하세요.

 

래미안원펜타스 가점항목 이해하기

 

내 가점 점수는 청약홈 사이트에서 쉽게 계산하실 수 있습니다.

 

공고단지 청약연습 -> 창약가점 계산하기

 

 

 

청약 가점 만점은? 

청약 가점 만점은 총점이 84점으로 84점이면 만점입니다.

 

청약 가점은 3가지 평가 항목이 있는데요.

 

  ● 무주택 기간 32점

  ● 부양가족 수 35점

  ● 입주자 저축 가입기간 17점

 

이렇게 총 84점을 만점으로 합니다.

 

위에서도 말씀드렸지만, 2024년 1월 분양을 마친 서초구 잠원동 메이플자이의 청약 당첨 점수는 평수별로 69~70점대입니다. 래미안원펜타스는 가점제에서 경쟁률이 더 치열할 듯 한데요. 이를 감안하면 래미안원펜타스 당첨 가능 점수는 최소 69점 이상 예상되네요.

 

 

래미안원펜타스 청약 전략에는 ●가점제 추첨제 청약비율과 ●세대별 일반분양 물량, 그리고 ●세대별 상세 평면도가 중요한데요. 청약전략과 일반분양 단위 세대별 물량 및 평면도를 아래 글에서 확인해보세요.

 

래미안원펜타스 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 제한 및 청약조건 알아보기

래미안원펜타스 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 제한 및 청약조건 알아보기

 

 

래미안원펜타스 일반분양 평면도 및 단위세대 전체 평면도 총정리(+타입별 총 세대수, 배치도, 조감도)

래미안원펜타스 일반분양 평면도 및 단위세대 전체 평면도 총정리(+타입별 총 세대수, 배치도,

 

 

래미안원펜타스 추첨제 조건 정리

지금까지 래미안원펜타스 일반분양 추첨제 자격 조건에 대한 내용을 정리해보았습니다. 위의 글은 래미안원펜타스 일반분양 추첨제 조건과 자격에 대해 이해를 돕기 위해 저의 주관적인 생각과 예시가 많이 첨가되었습니다.

 

더욱 정확한 정보는 사업주체인 삼성물산에서 발표하는 일반분양 입주자모집공고문에서 꼭 확인하셔서 잘못된 정보로 피해를 보시는 일이 없도록 하시기를 다시 한번 당부드립니다.

 

래미안 원펜타스_입주자모집공고.pdf

2.21MB

 

 

추첨제는 가점제 1순위에서 밀리면 해당되기 때문에 서로 떨어져 생갹할 수가 없는데요. 가점제에 1순위에 해당이 안되도 추첨제 1순위나 2순위에 해당될 수 있어서 가점이 조금 낮은 분들은 추첨제에 기대를 걸어볼 수 있습니다.

 

하지만 현실적으로는 래미안원펜타스처럼 가점제 경쟁이 치열한 경우 추첨제에서도 무주택자 75% 우선 공급 조건이 있어서 1주택자는 그만큼 불리해지는데요. 그럼에도 청약 조건만 된다면 래미안원펜타스 추첨제는 묻고 따질 것 없이 해볼 만한 도전으로 보입니다.

 

로또보다 가능성이 훨씬 많은 래미안원펜타스 추첨제 조건이 되시는 분들은 이번 기회에 꼭 청약 신청을 하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.