래미안레벤투스 일반분양 가점제 추첨제 비율 및 1순위 청약조건 알아보기

래미안레벤투스 일반분양이 7월로 공고되었습니다. 아직 입주자 모집공고 및 정확한 분양 일자는 발표되지 않았지만 분양가 상한제 규제 적용을 받아 당첨될 경우 상당한 시세 차익이 예상되고 있어 관심이 뜨겁습니다.

 

래미안원펜타스 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 제한 및 청약조건 알아보기

래미안원펜타스 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 제한 및 청약조건 알아보기

 

 

특히 강남권 실거주 진입을 위한 가점제 1순위와 추첨제 청약에 관심이 많을 텐데요. 안타깝게도 국민 평형인 84타입(34평)의 일반분양은 총 68세대 중 11세대에 불과합니다. 그 외 45타입과 58타입 등 일반분양은 소형 평수에 집중되어 있는데요.

 

래미안레벤투스 평수별 일반분양 비율이 가점제 추첨제 청약에 어떤 영향이 있을지 짚어 보았습니다. 마지막으로 래미안레벤투스 가점제 1순위 청약 조건도 함께 정리합니다.

 

 

래미안레벤투스 일반분양 기본정보

 

  ● 일반분양 일정: 7월 예정

  ● 일반분양 세대수: 총 308세대 중 133세대

  ● 예상 분양가: 평당 6,200만 ~ 6,500만

  ● 가점제 청약자격: 투기과열지구 분양가상한제 규제지역 조건

 

래미안레벤투스는 삼성물산이 래미안원펜타스 7월에 일반분양 예정되어 있습니다. 이렇게 대형 로또 분양이 강남에서 동시에 터지는 경우는 흔치 않을 텐데요. 분양가는 보수적으로 6,300만원 선을 예상하고 있습니다.

 

무엇보다 가점제 1순위 청약과 추첨에 관심이 많으실텐데요. 먼저 래미안레벤투스 타입별 총 세대수와 일반분양 물량을 살펴봅니다.

 

 

래미안레벤투스 일반분양 타입별 세대수

구분	총 세대수		일반분양 세대수
45A	36세대	54세대	26세대
45-1	18세대
58A	34세대	118세대	84세대
58B	84세대
74A	17세대		12세대
84A	34세대	68세대	11세대
84B	34세대
105A	51세대		-
총 세대수	총 308세대		총 133세대(일반분양)

 

 

위의 도표는 이번에 일반분양되는 래미안레벤투스의 세대수와 총 세대수를 비교한 표입니다. 보시는 것처럼 소형 평수는 각 타입별로 일반분양이 고르게 분포되어 있는 것을 알 수 있는데요. 무척 아쉬운 점은 국민평형인 84타입(34평)에서 일반분양이 11세대밖에 나오지 않았다는 것인데요. 확실히 소형 평수에 비해 상대적으로 무척 소랑의 일반분양 물량입니다.

 

현재 일반분양이 진행중인 반포 래미안원펜타스의 경우 84타입은 총 219세대 중 215세대를 분양하고 있으니 84타입에서는 서로 비교 불가입니다. 래미안원펜타스는 4세대 조합원 물량 빼고 거의 전 세대가 일반분양으로 나왔으니 말입니다.

 

래미안원펜타스 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 제한 및 청약조건 알아보기

래미안원펜타스 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 제한 및 청약조건 알아보기

 

 

결국 강남 실거주 목적의 84타입을 희망하시는 분들은 래미안레벤투스보다 래미안원펜타스 84타입에 가점제 1순위와 추첨에 비중을 더 두고 청약을 진행하시겠네요. 사실, 평수와 상관없이 당첨만 되면 행복한 고민이겠지만요.

 

그래도 지역 입지나 시세 차익등에서 볼 때 역시 래미안원펜타스에 아무래도 눈이 한번 더 가는 상황입니다. 일반분양 1순위 가점과 자금 여력이 되시는 분들은 둘 중 어느 하나라도 꼭 기회를 잡으셨으면 합니다.

 

다음은 가점제 1순위와 추첨제에서 제일 중요한 래미안레벤투스 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율입니다.

 

 

래미안레벤투스 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율

투기과열지구 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율
면적	래미안레벤투스 일반분양		비율
60m2 이하	45타입	26세대	가점 40%  추첨 60%
	58타입	84세대
60~85m2	74타입	12세대	가점 70% 추첨 30%
	84타입	11세대
85m2 초과	-		가점 80% 추첨 20%
	총 133세대(일반분양)

 

 

먼저 45타입을 살펴보겠습니다. 총 26세대가 일반분양으로 나왔네요. 가점 40%이면 10세대 정도입니다. 나머지 16세대가 추첨제 물량입니다. 

 

다음 58타입입니다. 총 84세대가 일반분양으로 나왔습니다. 가점 40%이면 34세대 정도입니다. 나머지 50세대가 추첨제 물량입니다.

 

다음 74타입입니다. 총 12세대가 일반분양인데 가점이 70% 배정입니다. 그렇다면 가점제로 8세대 정도 되네요. 나머지 4세대가 추첨제로 남습니다.

 

마지막으로 일반분양 물량이 가장 적은 84타입입니다. 총 11세대가 일반분양입니다. 가점제 70%이면 약 8세대입니다. 나머지 3세대가 추첨제 물량입니다. 그나마 가점제가 70%를 차지하다 보니 8세대가 가점제 차지가 되었습니다. 3세대만 놓고 추첨으로 경쟁을 해야 합니다.

 

 

래미안레벤투스 일반분양 청약 전략은? 

이번 래미안레벤투스 일반분양에도 가점 만점자가 꽤 나올것으로 많이들 예상하고 계시는데요. 현재 나의 가점으로 무슨 타입에 청약 신청할지 결정이 되셨나요?

 

참고로 얼마전에 분양을 마친 메이플자이의 청약 당첨 점수는 평수별로 69~79점대였습니다. 그러니까 래미안레밴투스 청약에도 당첨 가점 커트라인이 최소 69점 이상으로 예상되는데요.

 

래미안원펜타스의 경우는 84타입 일반분양 물량이 워낙 많아서 59타입 37세대와 고민을 좀 해야 했지만 래미안레벤투스는 가점제로는 40% 해당하는 소형 물량이 전체 44세대로 위 평수 74타입과 84타입을 더한 16세대보다 약 3배가 더 많습니다.

 

래미안레벤투스는 74타입과 84타입의 일반분양 가점 물량이 적은 것이 끝내 아쉬움으로 남는데요. 가점 청약자 개인의 자금 사정과 선호 평수에 따라 결정되겠지만, 아마 실제 경쟁률은 소형 평수가 더 치열하지 않을까 생각해 봅니다. 74타입과 84타입의 가점제 세대수가 너무 적은 것이 청약에 어떤 심리로 작용할지 변수가 될 듯합니다.

 

 

래미안레벤투스 가점제 1순위 청약 제한 조건

 

래미안레벤투스는 강남 3구인 강남구에 위치해 투기과열지구 분양가 상한제 적용을 받는 규제 지역입니다. 나의 일반분양 청약 가점이 1순위 점수에 해당되어도 제한 조건에 걸리면 2순위로 밀리게 되는데요. 설령 만점의 가점을 받아도 의미가 없다고 보시면 되겠습니다.

 

현재 거의 같은 시기 7월 분양 예정인 서초구 래미안원펜타스도 강남 3구에 위치해 있어 동일하게 투기과열지구 가점제 1순위 청약 제한조건이 있다고 보시면 되겠네요.

 

 

더욱 상세한 투기과열지구 가점제 1순위 청약 자격에 대한 정보는 아래 첨부한 지난 1월 서초구에서 분양한 메이플자이 입주자 모집공고문을 참고하시면 도움이 될 수 있습니다. 현재 투기과열지구는 강남3구(강남, 서초, 송파)와 용산구입니다.

 

2024) 신반포 메이플자이 입주자모집공고문.pdf

1.87MB

 

 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야  

무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약 가능합니다.

 

무주택 관련 가점제 1순위 조건은 관련 규제 사항이 있을 수 있으니 꼭 사업 주체인 래미안레벤투스 일반분양 청약 모집공고문을 꼬 확인하시기를 당부드립니다.

 

더욱 정확한 가점제 1순위에 대한 청약 조건이 궁금하신 분들은 현재 삼성물산에서 운영하는 래미안레벤투스 홈페이지에서 분양 콜센터를 운영하고 있으니 문의 바랍니다.

 

 

래미안레벤투스 가점제 1순위 청약 조건은 지난 1월 서초구에서 분양한 메이플자이 입주자모집 공고문을 참고하면 많은 도움이 될 있는데요. 그동안 청약법의 변동 사항이 있을 수 있으니 참고로만 확인하시기 바랍니다.

 

1월에 있었던 서초구 메이플자이 일반분양 입주자 모집공고문 안내

   

 

서초구에서 1월에 분양한 메이플자이도 동일한 투기과열지구와 분양가 상한제 규제를 받았는데요. 아래 입주자 모집 공고문의 가점제 1순위 상세 청약 조건을 참고하시면 도움이 될 수 있습니다.

 

 

래미안레벤투스 분양 콜센터 

 

● 안내전화: 02) 443-0133 (운영시간: 평일 오전 9시~오후 6시)

 

 

청약통장 가입 후 2년 경과해야 

청약 통장에 가입 후 2년의 기간이 경과해야 합니다.

 

서울 및 수도권 거주자 

서울특별시에 2년 연속 거주자는 우선권이 있습니다.

 

지역별 예치금 충족해야 

지역별, 평형별 예티금을 충족해야 합니다.

 

세대주만 청약 가능 

세대주만 청약이 가능합니다.

 

5년 내 당첨사실 없어야  

세대주 및 모든 세대원들이 과거 5년 이내 청약에 당첨된 이력이 없어야 합니다.

 

실거주 의무 3년 

실거주 의무는 3년 있습니다. 다만 청약법 개정으로 거주의무 3년 유예입니다. 전세 2년 주고 나중에 입주해도 가능합니다.

 

전매제한 3년 

전매제한 3년 있습니다. 정확한 기간은 래미안레벤투스 입주자모집 공고문에서 확인하셔야 합니다. 분양 가격이 주변 시세의 80% 이상 100% 미만인 주택에 해당하는 경우 전매제한은 2년입니다. 80% 이하는 3년입니다. 이러한 이유로 메이플자이의 전매제한은 2년이였습니다. 시세 차익이 크면 전매제한의 기한은 3년에 해당되어 규제가 강화됩니다.

 

당첨일로부터 10년간 재당첨 제한 

투기과열지구의 분양가 상한제 적용 단지들은 10년간 재당첨 제한 있습니다.

 

 

래미안레벤투스 청약조건 정리

래미안레벤투스 가점제 1순위 청약 조건에 대한 정확한 정보는 곧 있을 일반분양 "래미안레벤투스 입주자모집공고문"에서 직접 확인하셔야 합니다. 청약법은 지속적을 바뀌고 같은 투기과열지구라도 단지에 따라 다르게 적용될 수 있기 때문입니다.

 

또한 잘못된 착오가 있을 수 있으니 일반분양 청약관련 정보는 꼭 "사업 주체인 삼성물산 입주자모집공고문"을 통해 확인하셔서 개인적으로 불이익을 받는 일이 없도록 하시기 바랍니다.

 

당장 확인이 필요하신 분들은 래미안레벤투스에서 운영하고 있는 일반분양 분양 콜센터 안내 전화를 이용하시면 많은 도움이 될 것으로 생각합니다.

 

래미안레벤투스 일반분양 콜센터 안내전화 

 ● 안내전화: 02) 401-3301 

 ● 운영시간: 평일 오전 9시 ~ 오후 6시까지

 ● 12~13시 점심시간 제외/ 토,일 법정공휴일 휴무 (7월 1일부터 토,일요일 운영 예정)

 

래미안원펜타스와 래미안레벤투스의 일반분양 입주자 모집공고는 곧 있을 예정입니다. 조금 마음이 급하시더라고 차분히 준비하시면서 입주자 모집 공고문을 기다리시면 어떨까 합니다. 래미안레벤투스 일반분양 입주자 모집공고와 함께 관련 정보는 바로 업데이트하도록 하겠습니다.