잠실 래미안아이파크 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 청약조건 알아보기

잠실 래미안아이파크 일반분양이 이르면 9월도 가능할 듯합니다. 공사비 합의가 잘 된 모양입니다. 내집마련 청약을 기다리는 분들이 많으실 텐데요. 잠실 래미안아이파크 일반분양 당첨 청약 전략을 미리 살펴봅니다.

 

 

 

잠실 래미안아이파크는 투기과열지구로 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율이 청약 당첨에 큰 영향을 미치는데요. 타입별 세대수 물량도 무시할 수 없는 부분입니다. 이 글에서는 청약가점과 일반분양 청약비율 그리고  일반분양 물량이 래미안아이파크 청약 당첨에 어떤 관계가 있는지 자세히 알아봅니다.

 

더불어 잠실 래미안아이파크 가점제 및 추첨제 입주자 선정 방식은 어떻게 되는지, 가점제 1순위 청약 자격과 조건도 함께 알아봅니다.

 

 

잠실 래미안 아이파크 일반분양 기본정보

  ● 단지명: 잠실 래미안 아이파크

  ● 위치: 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 일대

  ● 규모: 23개동, 지하4층 ~ 지상35층

  ● 일반분양: 총 2,678 세대 중 589 세대

  ● 분양가: 2024년 하반기(10월예정)

  ● 건설사: 삼성물산, HDC현대산업개발

  ● 건폐율: 17%, 용적률: 276%

  ● 분양일정: 2024년 하반기(10월예정)

  ● 입주예정: 2025년 6월

 

 

잠실 래미안 아이파크는 송파구 신천동에 있던 잠실 진주아파트를 재건축해 지하 4층~지상 35층으로 6개 동 총 2,678가구로 짓는 대단지입니다. 삼성물산과 HDC현대산업개발이 공동으로 건설에 참여하는데요. 입주 예정일은 2025년 6월입니다.

 

 

송파구는 투기과열지역으로 강남3구와 함께 분양가상한제가 적용되는 규제지역입니다. 잠실 래미안 아이파크 최종 분양가는 평당 5,409만원으로 당첨 즉시 상당한 시세차익을 누릴 수 있습니다. 최근 잠실 아파트 가격이 가파르게 오르고 있어 조합원 분양권 매물도 구하기가 쉽지 않다고 합니다. 잠실 래미안아이파크 일반분양 청약 경쟁은 더욱 치열해질 전망입니다.

 

잠실 래미안아이파크 일반분양은 10월로 예정인데요. 보도에 의하면 청담르엘과 함께 이르면 9월 분양도 가능할 듯합니다. 예비 청약자분들 발걸음도 바빠지겠는데요. 잠실 래미안아이파크 가점제, 추첨제 청약 전략은 잘 구상하고 계시는지요?

 

 

잠실 래미안아이파크 일반분양 타입별 세대수

 

 

잠실 래미안아이파크 일반분양 청약 전략은 두 가지 사항을 기본으로 체크하셔야 하는데요. 투기과열지구 당첨에 기본이 되는 중요한 사항이라고 보시면 되는데요. 바로 가점제 추첨제 ●물량과 ●비율입니다.

 

먼저 잠실 래미안아이파크 타입별 총 세대수 및 일반분양 세대수 물량을 상세히 정리합니다. 관심이 가는 타입별로 찬찬히 비교·확인해 보세요. 일반분양 물량뿐 아니라 차후 조합원 분양권 매물에 관심이 있으신 분들을 위해 단위 세대별 전체 타입을 총 정리했습니다.

 

참고로 공급면적인 평으로 보시면 43타입(19평), 59타입(25평), 74타입(28평), 84타입(34평), 104타입(41평)입니다. 아래 타입은 전용면적입니다.

 

잠실 래미안아이파크 타입별 총 세대수 및 일반분양 세대수
구분	타입	총 세대수	일반분양 세대수
43㎡	43	181	114세대
59㎡	59A	172	118세대
	59B	41
	59C	195
	408 세대
74㎡	74A	30	35세대
	74B	28
	74C	54
	112 세대
84㎡	84A	455	297세대
	84B	21
	84C	140
	84D	384
	84E	33
	1,033 세대
104㎡	104A	49	25세대
	104B	57
	104C	61
	104D	58
	225 세대
118㎡	118A	27	-
	118B	32
	118C	47
	106 세대
125㎡	125D.H	2	-
129㎡	129A	30	-
	129B	62
	129C	34
	126 세대
135㎡	135P.H	2	-
157㎡	157A	49	-
	157B	82
	131 세대
총  2,678 세대			일반분양 589 세대

 

잠실 래미안아이파크 총 5개 타입의 단위 세대를 일반분양하는데요. 타입별로 물량을 보시면 84타입이 297가구로 가장 많습니다. 그 다음으로 ●59타입 118가구 ●43타입 114가구 ●74타입 35가구 ●104타입 25가구 순입니다.

84타입은 총 1,033세대 중 297가구를 일반분양 하는데요. 전체 세대수도 압도적으로 많고 일반분양 물량도 가장 많습니다. 래미안아이파크 84타입은 정확히 계산해 보니 공급면적 34평으로 확인됩니다. 청약자들이 선호하는 인기 국민평형인데요.

 

잠실 래미안아이파크 일반분양 평면도 및 단위세대 전체 평면도 총정리(+분양권 타입별 총 세대수)

잠실 래미안아이파크 일반분양 평면도 및 단위세대 전체 평면도 총정리(+분양권 타입별 총 세대

 

 

타입 유형도 84A, 84B, 84C, 84D, 84D 등 5개로 가장 많네요. 필요할 듯하여 84타입만 아래 별도로 정리했으니 참고하세요.

 

 

잠실 래미안아이파크 84타입 정리 

래미안아이파크 84타입 공급면적, 평형, 세대수 정리
타입	공급면적	평형	일반분양 세대수
84A	113.46	34.32평	455세대
84B	114.30	34.57평	21세대
84C	114.68	34.69평	140세대
84D	113.32	34.27평	384세대
84E	114.30	34.57평	33세대
총 세대수	1,033 세대		총 297세대

 

 

84타입은 당연히 실거주 목적인 예비 청약자분들이 대거 이 평수에 몰릴 거라는 추측을 쉽게 해 볼 수 있는데요. 특히 69점 이상 고가점자 분들이 1순위 가점제로 84타입에 많이 청약을 하실 거라 예측됩니다.

 

물론 8타입은 일반분양 물량이 가장 많아 가점이 낮은 추첨제에서도 몰리는 평수가 될 것입니다. 타입별 물량을 확인하셨으니 이제 투기과열지구 가점제 추첨제 청약 비율을 보셔야 하는데요. 이 부분이 래미안아이파크 일반분양 청약 전략에서 가장 중요하다고 보시면 되겠네요.

 

 

잠실 래미안 아이파크 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율

 

잠실 래미안아이파크 투기과열지구 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율
면적	타입	일반분양 세대수	비율
60㎡ 이하	43타입	114세대	가점 40% 추첨 60%
	59타입	118세대
60~85㎡	74타입	35세대	가점 70% 추첨 30%
	84타입	297세대
84㎡ 초과	104타입	25세대	가점 80% 추첨 20%
	총 589 세대(일반분양)

 

 

잠실 래미안아이파크는 투기과열지구 규제지역으로 가점제 추첨제 청약 비율이 정해져 있습니다. 작은 평수인 43타입과 59타입은 가점 40%, 추첨 60%입니다. 실거주로 청약 관심이 높을 것으로 예상되는 74타입과 84타입은 가점 70%, 추첨 30%입니다. 래미안아파크 일반분양 중 가장 큰 평수인 104타입은 가점 80%, 추첨 20%입니다.

 

소형평수에서는 추첨제 비율이 높고, 큰 평수에서는 가점제 비율이 높은데요. 국민평형인 84타입도 가점제가 80%로 추첨제 30%보다 훨씬 높습니다. 단지 소형 평형에서만 추첨 60%, 가점 40%로 추첨제 비중이 더 높습니다.

 

중소형 평형의 추첨제 비중이 높아지면서 저 가점자와 유 주택자의 청약 당첨 가능성도 예전보다 높아진 것은 사실이지만, 여전히 가점이 높은 고가점자에게 압도적으로 유리한 것이 현실입니다. 전 타입에서 가점제가 차지하는 비중을 더하면 190%인 반면 추첨제는 110%에 불과하네요.

 

 

잠실 래미안아이파크 입주자 선정 방식은?

 

잠실 래미안아이파크 일반공급의 경우 기본적인 입주자 선정 방식은 이렇습니다. 일단 청약 신청자에 한하여 가점제로 경쟁을 한 다음 낙첨하게 되면 추첨제로 자동 넘어가게 됩니다. 그 다음 추첨제에서 또다시 당첨과 낙첨을 선정하게 되는데요.

 

이때 추첨제 물량의 75%가 무주택자에게 우선 공급되며 여기서 떨어진 무주택자들과 1주택자들이 나머지 25% 물량을 두고 경쟁해야 합니다. 결국 가점제뿐 아니라 추첨제로 진행될 경우도 무주택자에게 유리한 방식이라는 얘기죠. 가점이 낮거나 1주택자는 청약은 가능하나 가점제에서 불리하고 추첨제 경쟁에서도 25% 물량에서 치열한 경쟁을 해야 합니다.

 

잠실 래미안아이파크 청약은 지역에 있어서도 우선권 혜택이 있는데요. 서울에 거주하는 분들께 우선 공급되고 경기도, 인천순입니다. 그래도 가점이 낮은 예비 청약자들의 유일한 희망은 추첨제인데요. 그렇다면 잠실 래미안아이파크 일반분양 가점제 추첨제 청약 전략은 무엇일까요?

 

 

잠실 래미안아이파크 가점제 추첨제 청약 전략은?

기본적인 청약 전략은 이렇습니다.

 

가점 69점 이상 1순위 고가점자는 가점제 청약 비율이 높은 74타입, 84타입, 104타입 큰 평수 위주 타겟으로 청약하고, 가점 69점 이하 저가점자는 추첨제 청약 비율이 높은 43타입, 59타입 소형 평수 위주 타겟으로 청약하는 것입니다.

 

다음 청약 전략은 고가점자는 소형 평수지만 일반분양 물량이 많은 43타입, 59타입을 2차 타겟으로 청약하고, 저가점자는 추첨제 물량이 30%로 낮지만 일반분양 물량이 가장 많은 84타입을 2차 타겟으로 청약합니다.

 

고가점자인 경우 소형 평수인 43타입과 59타입의 가점은 40%로 추첨 60%에 비해 조금 낮지만 물량이 총 232세대로 결코 적지 않습니다. 게다가 무주택자인 경우 가점제 1순위에서 밀려도 추첨제에서도 당첨 가능성이 많이 있기 때문에 60% 추첨제가 결코 불리한 상황도 아닙니다.

 

따라서 69점 이상 고가점자인 경우 자금 여력이 되시면 84타입과 74타입을 우선적으로 노리셔야 하는데요. 왜냐하면 가점제 청약 비율이 높고 물량이 많기 때문입니다. 하지만 자금 여력이 불안하시면 43타입과 59타입도 충분히 승산이 있습니다. 때문에 평수에 맞는 실거주 여건과 개인 자금 사정에 따라 청약하시되, 84타입, 74타입, 59타입, 43타입 모두 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.

 

저가점자인 경우 43타입, 59타입이 추첨제 청약 비율도 높고 물량도 많아 1차 청약 타겟으로 우선적을 노리셔야 합니다. 하지만 자금 여력이 되고 실거주 여건을 고려하시는 분들은 84타입도 괜찮아 보입니다. 무주택자일 경우 우선권이 있고 84타입 일반분양 물량이 워낙 많기 때문이죠.

 

104타입은 가점제가 80%로 압도적으로 높습니다. 평수도 41평으로 거주하기 편하실 텐데요. 가점이 높으신 분들은 여건이 되시면 당연히 청약하셔야죠. 다만 일반분양 물량이 25세대로 너무 적어 고가점자 간 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

 

 

 

위에서 말씀드린 잠실 래미안아이파크 청약 전략은 가장 기본적인 전략입니다. 실거주 여건과 자금 사정에 맞춰 개인마다 조금씩 달라져야 한다고 생각합니다.

 

예를 들어 가점은 높지만 자금 여건이 불안한 분들은 과감하게 43타입이나 59타입으로 평수를 낮출 수 있고 자금 여건은 되지만 가점이 낮으신 분들은 실거주 여건에 맞춰 일반분양 세대수가 25세대로 가장 적은 104타입을 노려볼 수도 있겠습니다. 모두가 일반분양 물량과 비율이 높은 타입을 노릴 때 역으로 생각해 보는 것이죠. 결과는 알 수 없지만 물량과 비율이 낮은 타입이 오히려 경쟁률인 낮을 수도 있으니까요.

 

결국 기본적인 청약 전략을 바탕으로 자금 여력과 실거주 여건 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 예비 청약자들이 많이 몰릴 수 있는 평수를 역으로 피해 가는 것도 하나의 전략이 아닐까 생각합니다. 어쩌면 나에게 느낌이 좋은 타입이 최선일 수도 있겠죠.

 

 

잠실 래미안아이파크 가점제 1순위 청약 자격 및 제한 조건

 

 

잠실 래미안아이파크가 있는 송파구는 투기과열지구이면서 분양가상한제 규제지역인데요. 따라서 가점제 1순위 청약 자격을 가지려면 다음과 같은 조건이 필요합니다.

 

주택수 조건

  ● 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다.

 

거주지 조건 

서울 및 수도권 거주자만 청약 가능합니다. 서울특별시에 2년 연속 거주자는 우선권이 있습니다.

 

 세대주 조건 

세대주만 청약 자격이 있습니다.

 

청약통장 가입 조건

청약통장 가입 후 2년(24개월)이 경과해야 합니다.

 

예치금 충족 조건

지역별, 평형별 예치금을 충족해야 청약 자격이 있습니다.

 

5년 내 당첨사실 조건 

세대주 및 모든 세대원이 과거 5년 이내 다른 주택 청약에 당첨된 이력이 없어야 합니다.

 

 

투기과열지구 분양가상한제 규제지역 당첨 후 제한 조건

 

 

잠실 래미안아이파크는 분양가 상한제 적용을 받는데요. 그래서 주변 시세보다 상대적을 저렴한 가격으로 분양이 가능합니다. 하지만 당첨 후에도 지켜야 할 제한 조건이 있어 유의하셔야 하는데요. 다음 조건을 꼭 확인해 보세요.

 

  ● 재당첨 제한 3년 있습니다.

  ● 전매제한 3년 있습니다.

  ● 실거주 의무 3년 있습니다.

 

이 중 실거주 의무 3년 규제는 최조 입주가능일로부터 3년 유예할 수 있습니다. 전세 2년 주고 입주할 수 있다는 것인데요. 3년 유예기간이 끝나면 곧바로 입주해서 실거주하셔야 합니다. 또한 실거주 의무를 다 채우기 전에는 아파트 매도가 불가능합니다. 그만큼 실거주 의무 3년은 무척 엄격하다고 볼 수 있는데요. 거주 의무를 지키지 않으면 잠실 래미안아이파크는 한국주택토지공사(LH)에 강제 매각해야 합니다.

 

 

잠실 래미안아이파크 일반분양 가점제 1순위 정리

지금까지 잠실 래미안아이파크 일반분양 청약전략에 대해 알아보았습니다. 투기과열지구는 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율과 타입별 물량이 청약 당첨에 결정적 역할을 할 수 있는데요.

 

따라서 잠실 래미안아이파크는 일반분양 청약 전략으로 다음 4가지 사항을 고려하시면 도움이 되실 텐데요. 

 

  ● 나의 청약가점

  ● 가점제 추첨제 타입별 비율

  ● 가점제 추첨제 타입별 세대수

  ● 나의 자금여력

  ● 나의 실거주 가족여건

 

저가점자는 가점제로는 승산이 없으니 추첨제 비율이 높은 43타입이나 59타입을 추천드리고, 고가점자는 가점제 비율도 높고 물량도 많은 84타입을 가장 추천드립니다. 한마디로 추첨제는 소형평수 위주로, 가점제는 대형평수 위주로 유리한데요.

 

하지만 나의 자금여건이나 실거주 가족수도 무시할 수 없는 요소입니다. 또한 가점이 높으신 분들이 모두 84타입에 신청하고 가점이 낮으신 분들이 모두 59타입에 신청한다면 저는 자금 여건이나 실거주 여건을 고려하면서 남들과 반대로, 즉 역으로 가는 방향을 생각해 볼 듯합니다.

 

잠실에서 꼭 실거주를 하셔야 하는 분들은 이번 잠실 래미안아이파크 84타입 34평 일반분양 297세대로 세대대수도 많고 여러 면에서 당첨 기회가 좋은데요.

 

여러 사항을 모두 고려하셔서 오랫동안 청약을 준비해 오신 고가점자 분들은 꼭 가점제에서, 그리고 아직 가점이 낮으신 저가점자분들도 꼭 추첨제에서 이번 잠실 래미안아이파트 일반분양 청약에 꼭 당첨되는 기쁨을 누리시길 진심으로 바랍니다.