잠실 래미안아이파크 일반분양 추첨제 청약방법 및 자격조건(+투기과열지구 가점제 1순위)

잠실 래미안아이파크 일반분양 추첨제 청약방법과 자격조건에 대해 많은 분들이 궁금해 하시는데요. 투기과열지구에서 기본적인 청약 자격 조건은 가점제와 추첨제 모두 동일합니다.

 

 

다만, 추첨제는 청약 비율 이나 당첨자 선정방식에서 가점제와 차이가 있는데요. 잠실 래미안아이파크의 추첨제는 어떤 방식으로 진행되는지, 나의 조건이면 추첨제에 신청할 조건이 되는지 이 글에서 확인하실 수 있습니다.

 

또한 이 글에서는 잠실 래미안아이파크 추첨제 청약 방법 뿐 아니라 타입별 추첨제 세대수까지 상세히 분석하였으니 청약 전략을 짜는데 많은 도움이 될 것으로 확신합니다.

 

 

 

 

잠실 래미안아이파크 기본정보

잠실 래미안아이파크 전경

• 단지명: 잠실 래미안 아이파크
• 위치: 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 일대
• 규모: 23개동, 지하4층~지상35층
• 일반분양: 총 2,678세대 중 589세대
• 건설사: 삼성물산, HDC현대산업개발
• 건폐율: 17%, 용적률: 276%
• 분양일정: 2024년 10월(예정)
• 입주예정: 2025년 6월

 

 

잠실 래미안 아이파크 추첨제 입주자 선정방식

 

잠실 래미안 아이파크 추첨제 입주자 선정 방식은 기본적으로 "1순위에서 경쟁이 있을 경우 가점 및 추첨제로 입주자를 선정하는 방식"입니다.

 

잠실 래미안 아이파크는 투기과열지구에 의한 분양가 상한제 규제지역으로 1순위 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 결국 가점 및 추첨제가 맞물려 입주자를 선정하게 될텐데요. 다시 말하면 "추첨제는 가점제와 전혀 상관없지 않나?" 라고 생각하실지 모르지만 그렇지 않다는 것이죠.

 

잠실 래미안아이파크 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 청약조건 알아보기

잠실 래미안아이파크 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 청약조건 알아보기

 

 

송파구와 같은 투기과열지구는 일반분양 세대의 가점제와 추첨제 비율이 정해져 있습니다. 대체로 소형 평수에서는 추첨 비율이 많고 대형 평수로 갈수록 가점제 비율이 높아지는 규정인데요.

 

먼저 잠실 래미안 아이파크 일반분양 세대별 가점제 추첨제 비율부터 보시겠습니다.

 

잠실 래미안 아이파크 타입별 가점제  추첨제 비율

잠실 래미안아이파크 가점제 추첨제 청약 비율
면적	일반분양		가점제 추첨제 비율
60㎡ 이하	43타입	114세대	가점 40% 추첨 60%
	59타입	118세대
60~85㎡	74타입	35세대	가점 70% 추첨 30%
	84타입	297세대
85㎡ 초과	104타입	25세대	가점 80% 추첨 20%

 

※ 공급면적 기준으로 43㎡(21평), 59㎡(27평), 74㎡(32평), 84㎡(34평), 104㎡(41평)입니다.

 

보시는 것처럼 43타입과 59타입은 가점 40%, 추첨 60%입니다. 일반분양 물량은 각각 114세대, 118세대로 총 232세대가 나왔는데요. 이 중 추첨제 물량은 40%인 93세대입니다.

 

74타입과 84타입도 마찬가지로 계산하면 일반분양 총 332세대 중 추첨제가 30%로 99세대가 추첨제 물량입니다.

 

104타입의 경우 일반분양 총 25세대 중 추첨제 물량은 20%에 불과합니다. 그래서 5세대가 추첨제로 배정이 됩니다.

 

이제 타입별로 살펴볼까요?

 

 

타입별 추첨제 물량은? 

국민평형인 84타입을 보시겠습니다. 총 297세대로 일반분양 세대 중 가장 많은 물량이 나왔네요. 하지만 아쉽게도 가점제 비율이 70%이고 추첨제 비율은 불과 30%밖에 되지 않습니다. 그래서 89세대가 추첨제 물량으로 배정됩니다.

 

이제 나의 청약 가점을 살펴봅니다. 가점이 62점이고 가점제 가능성이 없어 처음부터 추첨제 1순위로 청약을 신청한다고 가정합니다. 그렇다면 나의 추첨제 입주자 선정방식은 어떻게 될까요?

 

 

잠실 래미안아이파크 84타입 추첨제 선정 방식

투기과열지구 1순위 추첨제 선정방식(*경쟁이 있는 경우)
1단계	추첨제 물량의 75%	무주택자
2단계	1단계 공급 후 잔여물량	무주택자 + 1주택자
3단계	2단계 공급 후 잔여물량	1순위에 해당하는 분 중 낙첨되신 분

 

 

84타입 추첨제: 무주택인 경우 

내가 현재 무주택이라고 가정합니다. 잠실 래미안아이파크 84타입 추첨제 물량은 총 89세대가 배정되어 있습니다. 무주택이므로 추첨제 물량의 75%에 해당되어 67세대 중에서 추첨 경쟁을 하게 됩니다.

잠실 래이안아이파크 일반공급 84타입 추첨제 세대수
면적	일반공급 세대수	가점제 합	추첨제 합	무주택 추첨	(무주택+1주택) 추첨
84㎡	297	208세대	89세대	67세대	22세대

 

 

따라서 84타입 추첨제 67세대에는 다음과 같은 청약 신청자가 모이게 되는데요.

• 가점제 1순위 낙첨자
• 추첨제 1순위 무주택자(*나의 경우)
• 추첨제 2순위 무주택자(*경쟁이 없는 경우)

 

추첨제 2순위는 경쟁이 없는 경우에 해당되기 때문에 신청은 가능하지만 당첨 가능성은 없다고 보시면 되겠네요. 그렇다면 결국 67세대에 가점제 1순위 낙첨자와 나와 같은 추첨제 1순위 무주택자가 모여서 경쟁을 하게 되는 거죠.

 

만약 134명이 모인다면 경쟁률은 2:1 이 되겠네요. 670명이 모인다면 10:1 경쟁률이구요. 6700명이 모인다면 100:1의 경쟁률이 됩니다. 지난달 래미안원펜타스 84A타입의 경우 106세대 모집에 699.47:1의 경쟁률을 기록했습니다.

 

84A타입의 이 경쟁률 속에는 가점제 70%와 추첨제 30%가 모두 포함되는데요. 나의 경우는 추첨제 1순위 무주택자로 실제 경쟁률은 가점제 청약자 보다 훨씬 치열하다고 보시면 되겠네요. 물론 추첨제 1주택자는 경쟁률이 더 치열하겠지만요. (추첨제 물량의 25%)

 

 

 

84타입 추첨제: 1주택인 경우 

국민평형인 84A타입의 경우 같은 무주택자이지만 추첨제보다 가점제 청약이 압도적으로 유리하다는 것을 쉽게 확인할 수 있는데요. 일반분양 전체 297세대 중 가점제 합(208세대)이 추첨제 합(89세대)보다 2배 이상 많은 물량입니다.

 

잠실 래이안아이파크 일반공급 84타입 추첨제 세대수
면적	일반공급 세대수	가점제 합	추첨제 합	무주택 추첨	(무주택+1주택) 추첨
84㎡	297	208세대	89세대	67세대	22세대

 

 

추첨제 총 물량 89세대 중에서도 무주택 추첨은 75%로 67세대가 배정됩니다. 하지만 1주택으로 가면 나머지 25%인 22세대를 놓고 낙첨된 무주택자와 모여 경쟁을 하게 되는데요. 그만큼 1주택자 추첨제 가능성은 상대적으로 낮아지게 됩니다.

 

따라서 잠실 래미안 아이파크와 같은 투기과열지구의 입주자 선정 방식은 타입마다 조금씩 차이는 있지만 ●가점제(1순위 무주택자) -> ●추첨제(1순위 무주택자) -> ●추첨제(1순위 1주택자) 순으로 당첨 가능성은 점점 낮아지게 되는 것이죠.

 

잠실 래미안 아이파크 84타입 당첨 가능성 순
1	가점제 1순위 무주택자	208세대	70%
2	추첨제 1순위 무주택자	67세대	22.5%
3	추첨제 1순위 1주택자	22세대	7.5%

 

 

 

조금 더 정리해 보면,

 

일단, 투기과열지구에서는 전 타입에 걸쳐 가점이 높은 분들이 무조건 유리합니다. 위의 경우는 84타입을 예로 들었지만 잠실 래미안아이파크 가장 소형 평수인 43타입에서도 마찬가지입니다. 가점 40%, 추첨 60%라고 하지만 입주자 선정 방식에서 가점제가 항상 유리합니다.

 

• 가점제 신청자는 제한이 된다
• 가점에 낙첨자는 추첨제 경쟁에 합류한다.
• 가점제 낙첨자는 추첨제 경쟁에 마지막까지 합류한다.

 

때문에 투기과열지구에서는 가점제, 추첨제 청약 비율과 상관없이 추첨제 경쟁은 항상 가점제 경쟁보다 치열합니다. 가점제에서 추첨제로 내려갈수록 더 많은 청약자가 모이고 경쟁은 더 치열해지는 것이죠.

 

1. 가점 경쟁하는 1순위 무주택자
2. 추첨 경쟁하는 1순위 무주택자
3. 추첨 경쟁하는 1순위 1주택자

 

84타입의 경우 가점 점수가 어느 정도 되는 분들은 가점제 비율과 추첨제 비율 두 곳의 가능성을 가지고 청약을 진행하게 되는데요. 우선 가점제 비율이 70%로 추첨제 비율보다 압도적으로 높습니다. 게다가 추첨제 1주택자가 경쟁하는 7.5%의 약소한 비율까지 합류해서 끝까지 추첨제 청약자와 경쟁하게 됩니다.

 

그러니까 84타입의 경우, 추첨 경쟁하는 1순위 무주택자는 22.5% 비율속에서 낙첨된 가점제 청약자와 합류하고, 추첨 경쟁하는 1순위 1주택자는 더욱 좁은 7.5%라는 비율속에서 낙첨된 두 그룹(가점 경쟁하는 1순위 무주택자, 추첨 경쟁하는 1순위 무주택자)의 상위 청약자와 합류해서 경쟁하는 구조입니다.

 

잠실 래미안아이파크 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 청약조건 알아보기

잠실 래미안아이파크 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 청약조건 알아보기

 

 

추첨제: 무주택자 우선공급 원칙이란? 

 

결국 잠실 래미안 아이파크 일반분양에서 가장 당첨 가능성이 낮은 청약 그룹은 추첨제에 신청한 1주택자 분들일텐데요. "추첨제인데 불공평하다"라고 불평하실수도 있겠습니다.

 

현재 주택 청약제도가 그러한데요. 잠실 래미안 아이파크 같은 투기과열지구에서 추첨제는 "무주택자 우선공급의 원칙"을 적용하고 있어 추첨제에서도 1주택자 당첨 가능성은 그만큼 낮아질 수밖에 없습니다.

 

이른바 75:25 원칙인데요. 추첨제에서 무주택자에게 75%를 배정하고 1주택자에게는 단지 25%의 비율만 배정하는 원칙입니다.

 

 

추첨제 비율이 가점제보다 상대적을 높은 59타입을 예로 들어 살펴보겠습니다.

잠실 래미안 아이파크 59타입 추첨제 비율과 세대수
면적	추첨제 비율	일반분양 세대수	추첨제 합	무주택 추첨	(무주택+1주택) 추첨
59㎡	추첨 60%	118세대	71세대(60%)	53세대(45%)	18세대(15%)

 

 

59타입에서는 추첨제 비율이 60%로 가점제 비율(40%)보다 높습니다. 그래서 추첨제에 배당되는 세대수도 71세대나 되는데요. 하지만 75:25 원칙에 의해 무주택자에게 일반분양 전체의 45%인 53세대가 배정되고 1주택자는 전체의 15%인 단지 18세대만 배정받게 되는데요. 게다가 가점제와 무주택 추첨에서 낙첨한 그룹이 모여 더욱 치열한 경쟁을 하게 됩니다.

 

잠실 래미안아이파크 일반분양 평면도 및 단위세대 전체 평면도 총정리(+분양권 타입별 총 세대수)

잠실 래미안아이파크 일반분양 평면도 및 단위세대 전체 평면도 총정리(+분양권 타입별 총 세대

 

 

가점제에서 "해당 지역 거주자 우선 배정 원칙" 이 있듯이 추첨제에서도 "무주택자 우선배정 원칙"이 있다고 보시면 되는데요. "투기과열지구에서 추첨제는 무주택자에게 혜택을 몰아준다."라고 보셔도 될 듯합니다.

 

이제 잠실 래미안 아이파크 일반공급 추첨제 세대수를 타입별로 살펴볼 건데요. 추첨제 청약을 준비하고 계신 분들은 타입별로 추첨제 물량이 상세히 정리된 아래 표를 살펴보시면 청약 전략을 짜는데 큰 도움이 되실 거라 생각합니다.

 

 

잠실 래미안 아이파크 일반공급 타입별 추첨제 세대수

잠실 래미안아이파크 일반공급 타입별 가점제 추첨제 세대수
면적	일반공급 세대수	가점제 합	추첨제 합	무주택 추첨	(무주택+1주택) 추첨
43㎡	114세대	46세대	68세대	50세대	18세대
59㎡	118세대	47세대	71세대	53세대	18세대
74㎡	35세대	25세대	10세대	8세대	2세대
84㎡	297세대	208세대	89세대	67세대	22세대
104㎡	25세대	20세대	5세대	4세대	1세대
총합	589세대	346세대	243세대	182세대	61세대

 

 

표에서 보시는 것처럼 단위 세대별 추첨제 물량은 소형 평수로 갈수록 많아지는데요. 43㎡, 59㎡은 일반공급이 74㎡에 비해 절반에 못 미치지만 추첨제 물량은 74㎡과 비슷하게 배정되고 있는 것을 알 수 있습니다.

 

따라서 잠실 래미안 아이파크 추첨제에 청약하시는 분들은 청약 비율과 물량이 유리한 소형 43타입과 59타입을 노리셔야 하는데요. 이번에 분양된 래미안원펜타스 경쟁률을 보면 확실히 추첨제 청약이 집중되는 소형 평수가 상대적으로 높게 나오는 것을 알 수 있습니다.

 

래미안원펜타스 59타입, 84타입 청약 경쟁률 비교
타입	일반분양	경쟁률	당첨가점
59B	30세대	1604.88:1	77점
84A	106세대	699.47:1	77점
84B	55세대	284.5:1	74점

 

 

따라서 단위 세대별 타입수가 훨씬 많은 잠실 래미안 아이파크의 경우 나만의 차별화된 청약 전략을 수립하는 것이 필요합니다.

 

잠실 래미안아이파크 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 청약조건 알아보기

잠실 래미안아이파크 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 청약조건 알아보기

 

 

 

잠실 래미안 아이파크 추첨제 1순위 자격 조건

 

잠실 래미안 아이파크 추첨제 청약 조건을 아래 정리합니다. 투기과열지구에서 추첨제 1순위 자격 청약 자격이 되시려면 아래 조건을 만족해야 하는데요. 추첨제 청약 자격조건은 가점제 1순위 자격 조건과 동일하게 적용됩니다.

 

추첨제 1순위 자격조건 요약

잠실 래미안 아이파크 추첨제 1순위 자격 조건을 한눈에 확인해 보세요.

• 세대주만 신청 가능
• 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야
• 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않아야
• 청약통장 가입 기간이 2년 경과해야
• 서울 및 수도권에 거주자만 신청 가능
• 지역별·면적별 청약 예치금을 충족해야

 

추첨제 1순위 자격조건 6가지 상세 정리

 

잠실 래미안 아이파크 추첨제 1순위 자격 조건을 더 상세하게 정리합니다.

 

1. 세대주만 신청 가능 

만 19세 이상 세대주만 신청 가능합니다. 미성년자인 경우는 자녀 양육을 하거나 형제 자매를 부양하는 세대주이면 가능합니다. 가족이나 세대 구성원은 다른 조건이 모두 1순위에 해당해도 2순위로 신청해야 합니다. 오직 세대주만 신청이 가능하니 참고하세요.

 

2. 무주택자 또는 1주택자만 신청가능  

잠실 래미안 아이파크 1순위 추첨제에 신청하시려면 무주택자나 1주택자만 신청 가능한데요. 2주택 이상 소유한 세대에 속하면 2순위 신청을 하셔야 합니다. 청약 신청자뿐 아니라 가족이나 세대 구성원도 포함합니다.

 

3. 과거 5년 이내 당첨 사실 없어야 

세대 구성원 모두가 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 하는데요. 가족이나 세대 구성원을 포함하여 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 있으면 추첨제 2순위로 신청하셔야 합니다.

 

4. 청약통장 가입기간이 2년 경과해야 

잠실 래미안 아이파크에 추첨제 1순위 청약을 하시려면 입주자 모집 공고일 기준, 24개월 이상이 지나야 합니다. 즉 납입 횟수가 24개월 이상이어야 합니다.

 

5. 서울 및 수도권 거주자만 청약 가능 

잠실 래미안 아이파크 1순위 추첨제 청약은 거주지 조건도 있는데요. 입주자 모집 공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 인천광역시 및 경기도에 거주해야 청약이 가능합니다. 가점제의 경우 서울특별시에 2년 연속 거주 하고 계시면 "거주자 우선권 혜택" 이 있으니 참고하세요.

 

6. 지역별·면적별 예치금 충족해야 

지역별·면적별 예치금도 충족해야 하는데요. 충족해야 하는 금액은 아래와 같습니다.

잠실 래미안 아이파크 청약 예치금 기준 금액
구분	서울특별시	인천광역시	경기도
전용면적 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원

 

※ '지역' 기준은 입주자모집공고일 현재 청약자의 주민등록표에 나와있는 거주지를 말합니다. 

 

 

추첨제 1순위 자격 조건이 안된다는 의미는?

 

투기과열지구에서 추첨제 1순위 자격 조건이 안된다는 의미는 자격 조건에 반대로 생각하시면 됩니다.

 

  ● 세대주가 아닌 분

  ● 2주택 이상 소유한 세대에 속하는 분

  ● 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하는 분

  ● 청약통장 가입 후 24개월이 경과하지 않은 분

  ● 지역별·면적별 예치금액 미달인 분

 

 

이분들은 추첨제 2순위로 밀리게 되는데요. 사실, 투기 과열지구에서 추첨제 2순위로 밀린다는 것은 당첨 가능성이 거의 없다고 보시면 되는데요. 투기과열지구에서 추첨제 2순위는 경쟁이 없을 때 유효한 개념이기 때문입니다.

 

위에서 살펴본 아래 도표를 다시 보시면 이해가 되실 거라 생각합니다.

투기과열지구 1순위 추첨제 선정방식(*경쟁이 있는 경우)
1단계	추첨제 물량의 75%	무주택자
2단계	1단계 공급 후 잔여물량	무주택자 + 1주택자
3단계	2단계 공급 후 잔여물량	1순위에 해당하는 분 중 낙첨되신 분

 

 

서울 및 수도권 외 지역에 거주하시는 분은 잠실 래미안 아이파크 가점제 추첨제 청약 신청 자체가 불가능합니다. 참고하세요.

 

 

잠실 래미안아이파크 추첨제 청약방법 자격조건 정리

지금까지 잠실 래미안아이파크 추첨제 청약방법 및 추첨제 1순위 자격조건에 대해 알아보았습니다.

 

잠실 래미안 아이파크 일반분양의 기본적인 자격 조건은 가점제 추첨제 모두 동일하지만 청약 비율이나 당첨자 선정 방법 그리고 무주택 조건 등에서 차이가 있다는 것을 알 수 있었는데요.

 

잠실 래미안 아이파크 추첨제 청약을 준비하시는 다음 단계에 따라 청약 자격 조건을 확인해 보시면 도움이 되실 것으로 보입니다.

 

1. 나의 청약통장 가점 확인하기
2. 1순위 가점제 추첨제 자격 조건 확인하기
3. 추첨제 입주자 선정방식 이해하기
4. 타입별 추첨제 세대수 물량 확인하기
5. 추첨제 청약 전략 수립하기        

 

투기과열지구에서는 모든 평형에서 가점제 당첨이 것이 추첨제 청약보다 상대적으로 더 유리합니다. 추첨제는 그만큼 경쟁이 더 치열하기 때문인데요. 하지만 모든 청약자가 가점이 높을 수는 없는데요.

 

이번 래미안원펜타스 경쟁률을 보면 일부 평형에 청약 신청자가 몰리는 것을 알 수 있는데요. 추첨제에서는 최선을 청약 전략을 짜는 것이 중요한 이유입니다.

 

잠실 래미안아이파크 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 청약조건 알아보기

잠실 래미안아이파크 일반분양 청약전략과 가점제 1순위 청약조건 알아보기

 

 

많은 분들이 실거주 목적으로 청약을 준비하고 계실 텐데요.잠실 래미안 아이파크 일반분양이 10월에 예정되어 있지만 조금 빨라질 수 있다는 보도가 있습니다.

 

지금부터 선호하는 평수와 자금사정 그리고 일반분양 타입별 추첨제 세대수 물량 등을 미리 잘 파악하시고 추첨제 청약을 준비하시면 당첨에 조금이라도 도움이 되지 않을까 생각합니다.