디에이치방배 일반분양 가점제 추첨제 청약방법 및 청약전략(추첨제 입주자 선정방법)

디에치치 방배 추첨제 청약 방법과 전략을 살펴봅니다. 최근 강남권 당첨 커트라인이 높아 일반분양 추첨제에 관심이 더 많으시신데요. 이 글에서는 디에이치 방배 추첨제 청약 방법에 더 초점을 두었습니다.

 

 

투기과열지구에서 추첨제 청약 전략의 기본은 "●추첨제 청약비율 ●추첨제 청약물량"을 정확히 파악하고 청약 전략을 수립해야 하는데요. 최근 분양된 분양가 상한제 아파트 경쟁률을 비교해 보면 많은 도움이 됩니다.

 

디에치 방배 단위 세대별 추첨제 물량을 무주택자와 1주택자까지 상세히 정리하였습니다. 당장 디에치 방배 청약을 준비하사는 분들에게 조금이라도 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

디에이치방배 기본 청약정보

디에이치 방배 전경

 

• 위치: 서울시 서초구 방배동 946-8번지 일대
• 규모: 29개동, 지하4층 ~ 지상33층
• 일반분양: 총 3,064세대 중 1,244세대
• 건설사: 현대건설
• 건폐율 17%, 용적률 241%
• 입주일: 2026년 9월(예정)
• 일반분양 공급면적: 59/ 84/ 101/ 114

 

청약일정 

디에이치 방배 청약일정

 

 

디에이치 방배 일반분양 가점제 추첨제 비율

디에이치 방배 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율
면적	타입	일반분양 세대수	비율
60㎡ 이하	59A	66세대	가점 40% 추첨 60%
	59B	124세대
	59C	25세대
	총 215세대
60~85㎡	84A	659세대	가점 70% 추첨 30%
	84B	186세대
	84C	111세대
	총 956세대
84㎡ 초과	101A	46세대	가점 80% 추첨 20%
	101B	12세대
	총 58세대
	114A	6세대
	114B	9세대
	총 15세대
총 1,244세대(일반분양)

 

 

디에이치 방배 일반분양 가점제 추첨제 비율을 살펴봅니다. 역시 특공을 포함한 일반분양 세대수인데요. 84타입이 956세대로 59타입 215세대에 비해 5배 가까이 물량이 많습니다.

 

84타입에서는 가점제 70%, 추첨제 30입니다. 물량은 많지만 추첨제 배정이 가점제에 비해 상대적으로 너무 적습니다. 게다가 특별공급 세대가 절반 빠져나갑니다.

 

이리저리 빼고 보니 일반공급 추첨제 물량은 얼마 되지 않을 것 같네요. 아래 타입별 일반공급 추첨제 물량을 더욱 추스려봅니다.  

 

 

디에이치 방배 타입별 추첨제 물량

디에이치 방배 일반공급 타입별 가점제 추첨제 세대수
면적	일반공급 세대수	가점제 합	추첨제 합	무주택 추첨	(무주택+1주택)추첨
59A	33	13	20	15	5
59B	63	28	35	26	9
59C	12	5	7	5	2
84A	329	230	99	74	25
84B	92	64	28	21	7
84C	56	39	17	13	4
101A	39	31	8	6	2
101B	11	9	2	2	-
114A	6	5	1	1	-
114B	9	7	2	2	-
총합	650세대	431세대	219세대	165세대	54세대

 

 

이제 특공을 뺀 일반공급의 가점제와 추첨제 합 세대수가 나옵니다. 그래도 가장 많이 나오는 추첨제 합은 84A타입으로 추려지네요. 26세대가 무주택자, 9세대가 무주택자와 1주택자에게 배정됩니다. 추첨제 기준, 2등은 59B타입입니다. 26세대가 무주택자, 9세대가 무주택자와 1주택자에게 배정됩니다.

 

투기과열지구 및 분양가 상한제 규제지역 추첨제에서 무주택자 우선공급 원칙이 있어요. 무주택자가 추첨제 입주자 선정에서 압도적으로 유리한 규정인데요. 혹시 정확히 모르시는 분들은 아래 추첨제 입주자 선정방식 확인해 보세요.

 

디에치치 방배 추첨제 입주자 선정방식 

투기과열지구 추첨제 입주자 선정방법

 

 

디에이치 방배 추첨제에 신청하신 분들은 1순위 추첨제에서는 다음 두 그룹이 모이게 됩니다.

 

1. 1순위 가점제에서 탈락하신 분
2. 1순위 추첨제에 청약하신 분(무주택자)

 

가점제 1순위에서는 세대주여야 하는 조건이 있습니다. 추첨제 1순위는 무주택 세대 구성원이면 청약 신청이 가능한데요. 이때 추첨제 물량의 75%가 무주택세대구성원에게 배정된다는 것이죠. 그러나 추첨제에서는 무주택자가 압도적으로 유리합니다.

 

디에이치 방배 추첨제 청약 전략은?

 

지금까지 디에이치 방배 추첨제 단위 세대별 물량을 살펴보았어요. 어떤 청약 전략이 생각나시는가요?

 

기본적인 청약 전략은 다음 5가지 기준입니다.

 

• 추첨제 물량이 많은 타입
• 추첨제 청약 비율이 높은 타입
• 실거주 여건에 맞은 평수
• 자금 눈높이에 맞는 평수
• 평면도 조건이 맞는 타입

 

하지만 나의 여건과 상관없이 무조건 당첨이 최우선이라면 다음 2가지를 고려하게 되는데요.

 

• 추첨제 물량이 많은 타입
• 추첨제 청약 비율이 높은 타입

 

위의 조건에 맞는 타입을 추려보면,

 

● 1등은 84A ● 2등은 59B  ● 3등은 84B ● 4등은 59A로 결론이 나옵니다. 

 

 

 

디에이치 방배 추첨제 청약 물량에 따른 우선순위

 

 

 

이번달에 있었던 래미안 원펜타스 일반공급 실제 경쟁률을 살펴보시죠.

래미안 원펜타스 일반공급 경쟁률

 

순위 내 경쟁률에서 소형 평수인 59타입이 최소 2배 이상 높게 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 보시는 것처럼 공급 세대수는 큰 평수인 84타입에 비해 59타입이 훨씬 적었네요.

 

최고의 경쟁률을 기록한 타입은 59B타입으로 1604:1을 기록했습니다. 2위도 1552:1을 기록한 59C타입이네요. 반면 55세대를 공급한 84A타입에서는 699:0을 기록했습니다. 확실히 평수가 올라갈수록 경쟁률이 낮아집니다.

 

 

높은 평수(84타입)에서 경쟁률이 낮은 것은 2가지입니다.

 

• 가점제 청약비율이 높다. (가점70%/ 추첨30%)
• 당첨 후 부담이 크다.

 

반면, 낮은 평수(59타입)에서 경쟁률이 높은 이유 역시 2가지입니다.

 

• 추첨제 청약비율이 높다. (가점40%/ 추첨60%)
• 당첨 후 부담이 적다.

 

만약 당첨만을 고려한다면 청약 우선순위는 이렇습니다.

1. 84A(무주택 물량 12)
2. 84B(무주택 물량 7)
3. 59B(무주택 물량 7)
4. 84C, 84D(무주택 물량 3)
5. 59A(무주택 물량 3)

 

하지만 실제 청약 경쟁률은 다르게 나왔네요.

 

이렇게 다음 2가지 청약 전략과 다르게 나오는 것은 무슨 이유일까요? 

 

• 추첨제 물량이 많은 타입
• 추첨제 청약 비율이 높은 타입

 

당첨 후 중도금 등 여건을 고려하는 것은 이해가 됩니다. 하지만 만약 만약 청약 비율만 보고 소형 평수에 청약했다면 청약자의 심리적인 부분(추첨제 60%)도 작용했을 수 있다고 볼 수 있는데요.

 

그렇다면 디에치 방배의 경우 무조건 당첨을 위한 청약 전략은 ● 1등은 84A ● 2등은 84B가 나옵니다. 소형평수인 ● 59B  ● 59A는 알 수 없는 경쟁률로 보이는데요.

 

그렇지만 과연 실제 청약자 분들이 추첨제 물량만 보고 청약을 하실지 모르겠습니다. 래미안 원펜타스처럼 84타입에 부담을 많이 가지실 것 같은데요. 다만 분양가 차이가 있어서 결과는 어떨지 모르겠습니다.

 

그래도 소형 59타입보다 국평 84타입에서 추첨제 당첨 가능성은 더 높아 보이네요.

 

 

 

디에이치 방배 단위 세대 및 일반분양 타입별 세대수

디에이치 방배 단위 세대별 일반분양 세대수
구분	타입	단위 세대수	일반분양 세대수
59㎡ (25평)	59A	527	118세대
	59B	292
	59C	82
	총 901세대
84㎡ (33평)	84A	870	297세대
	84B	180
	84C	114
	총 1,174세대
101㎡ (39평)	104A	553	25세대
	104B	63
	총 616 세대
114㎡ (43평)	118A	190	-
	118B	113
	총 303 세대
143㎡ (54평)	143	55	-
164P㎡ (64평)	164P1	4	-
	164P2	6
	164P3	2
	총 12 세대
175P㎡(69평)	총 4 세대		-
총  2,678 세대			일반분양 589 세대

 

 

위의 표는 디에이치 방배 단위 세대별 전체 세대수와 일반분양(특공포함) 세대수를 정리했어요. 조합원 물량을 포함한 단위 세대별 전체 세대수 확인이 필요한 분들은 도움이 될 수 있습니다.

 

디에이치 방배 총세대수를 살펴보면 ●59㎡ (총 901세대) ●84㎡ (총 1,174세대)●101㎡ (총 616세대) ●114㎡ (총 303 세대) ●143㎡ (총 55세대) ●164P㎡ (총 12세대) ●175P㎡ (총 4세대)로 구성되어 있습니다.

 

 

디에이치 방배 일반분양 추첨제 정리

투기과열지구에서는 많은 분들인 가점제보다 추첨제에 관심이 더 많습니다. 디에이치 방배의 경우도 마찬가지일 텐데요. 최근 강남권에서 가점 커트라인은 더 높아지는 추세입니다.

 

결국 저가점자 분들은 추첨제 기회를 보셔야 하는데요. 타입별 ●청약 물량 ●청약 비율 두 가지 조건을 고려하시는 것이 무엇보다 우선으로 보입니다. 디에이치 방배의 경우 여력이 되시면 가급적 높은 평수가 유리하지 않을까 생각되는데요.

 

위의 두가지 조건 외에도 

• 실거주 여건에 맞은 평수
• 자금 눈높이에 맞는 평수
• 평면도 조건이 맞는 타입

등을 잘 고려해서 나에게 딱 맞은 "맞춤형 청약"을 준비해 보시기 바랍니다.