청담르엘 입주자 일반분양 모집공고일이 9월 6일(금)로 예정되어 있습니다. 그때 일반분양 특별공급과 일반공급 배정 물량을 정확히 알고 청약 전략을 구상할 수 있는데요. 벌써 마음이 급하고 궁금하신 분들도 계실 듯합니다.
청약전략에서 기본은 가점제, 추첨제 비율과 타입별 물량인데요. 이 글에서는 청담르엘 일반분양 특별공급과 일반공급 세대별 물량을 대략 예측해 보고 가점제 추첨제 세대수를 추려보았습니다.
<안내>
이 글은 청담르엘 입주자모집공고문 발표(9월 6일) 이전에 가점제 추첨제 타입별 물량을 주관적으로 예측해본 내용입니다. 입주자모집공고 발표 이후 작성한 청담르엘 타입별 가점제 추첨제 세대수와 청약전략에 대한 분석 내용을 보시려면 아래 글을 읽어주세요.
청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)
청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)
청담르엘 입주자 모집공고가 발표되고 구체적인 분양 일정도 나왔는데요. 청담르엘 일반분양을 준비하셨던 분들은 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수에 관심이 많으실 듯합니다.
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물론 특별공급 배정 부분은 시행사가 정하는 것이라 정확히 알 수는 없습니다만, 일반분양이 149세대로 비교적 적은 청담르엘의 추첨제 세대수가 얼마나 나올지 대략은 예측할 수 있을 거라 생각합니다.
청담르엘 기본정보
- 단지명: 청담르엘
- 위치: 서울시 강남구 청담동 134-18일원
- 규모: 9개동, 지하4층~지상35층
- 일반분양: 총 1,261세대 중 149세대
- 건설사: 롯데건설
- 분양일정: 2024년 9월
- 입주예정: 2025년 10월
- 문의: 1522-4370
청담르엘 분양일정
- 입주자모집공고: 2024년 9월 06일(금)
- 사이버견본주택오픈: 2024년 9월 6일(금)
- 특별공급 신청: 2024년 9월 19일(목)
- 일반공급 신청: 2024년 9월 20일(금)
- 당첨자 및 동·호수 발표: 2024년 9월 30일(월)
청담르엘 단위 세대별 일반분양 세대수
| 청담르엘 단위 세대별 일반분양 세대수 |
|||
| 구분 | 타입 | 단위 세대수 |
일반분양 세대수 |
| 49㎡ (20평) |
49타입 | 30 | - |
59㎡ (25평) |
59A | 149 | 34세대 |
| 59B | 115 | 39세대 | |
| 총 294세대 | 총 73세대 | ||
| 84㎡ (34평) |
84A | 203 | 25세대 |
| 84B | 210 | 38세대 | |
| 84C | 66 | 13세대 | |
| 총 479 세대 | 총 76세대 | ||
| 97㎡ (40평) |
97A | 65 | - |
| 97B | 61 | ||
| 97C | 48 | ||
| 97D | 34 | ||
| 총 208 세대 | |||
| 111㎡ (45평) |
111A | 46 | - |
| 111B | 64 | ||
| 111C | 62 | ||
| 총 172 세대 | |||
| 136㎡ (55평) |
136A | 44 | - |
| 136B | 14 | ||
| 총 58 세대 |
|||
| 151 (61평) |
151타입 | 46 | - |
| 172 (70평) |
172타입 | 1 | - |
| 200 (81평) |
200타입 | 1 | - |
| 202 (82평) |
202타입 | 1 | - |
| 218 (88평) |
2018타입 | 1 | - |
| 총 1,261세대 | 일반분양 149 세대 | ||
청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율
| 청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율 |
|||
| 면적 | 타입 | 일반분양 세대수 |
비율 |
60㎡ 이하 |
59A | 34세대 | 가점 40% 추첨 60% |
| 59B | 39세대 |
||
| 총 73세대 | |||
60~85㎡ |
84A | 25세대 | 가점 70% 추첨 30% |
| 84B | 38세대 | ||
| 84C | 13세대 | ||
| 총 76세대 | |||
| 총 149세대(일반분양) | |||
청담르엘 일반분양 물량은 총 149세대입니다. 59타입(25평)이 총 73세대이고 84타입(34평)이 총 76세대로 비슷한 물량이 나왔습니다. 단위세대 타입별 물량도 비슷한데요. 59A 34세대, 59B 39세대, 84A 25세대, 84B 38세대, 그리고 84C가 13세대로 가장 적은 물량으로 나왔습니다.
대체로 청담르엘은 총 1,261세대의 웅장한 대단지에 비해 일반분양이 149세대면 많이 적은 물량인데요.
최근 분양된 강남권 분양가상한제 아파트의 일반분양 세대수를 살펴보면 확실히 적은 일반분양 물량입니다. 궁금해서 최근 강남권에서 분양된 분양가 상한제 아파트 일반분양 물량을 찾아서 아래 정리해 보았습니다. 청약 전략을 짜는 데는 무엇이든 비교해 보는 것이 제일입니다.
| 강남권 분양가상한제 아파트 일반분양 세대수 비교 |
|||
| 아파트 | 총 세대수 |
일반분양 세대수 |
주소 |
| 메이플자이 | 3,307 | 162 | 서초구 잠원동 |
| 래미안원펜타스 | 641 | 292 | 서초구 반포동 |
| 래미안레벤투스 | 308 | 133 | 강남구 도곡동 |
| 디에이치방배 | 3,064 | 1,244 | 서초구 방배동 |
| 잠실래미안아이파크 | 2,678 | 589 | 송파구 신천동 |
| 래미안원페를라 | 1,097 | 465 | 서초구 방배동 |
| 래미안트리니원 | 2,091 | 505 | 서초구 반포동 |
| 청담르엘 | 1,261 | 149 | 강남구 청담동 |
여태껏 일반분양 여건이 많이 좋았던 분양은 역시 래미안원펜타스와 디에이치방배입니다. 그중 래미안원펜타스는 세대수는 그리 많지 않았지만 정말 역대급이라는 생각이 듭니다. 입지도 그렇지만 3년 전 택지 가격으로 분양가 발이 묶인 것이 영향이 크지 않았나 생각합니다.
그러고 보면 래미안원펜타스의 일반분양 292세대는 서울 예비 청약자들의 거대한 로또 이벤트였네요. 하지만 부적격과 계약 포기가 50 가구나 나온 것은 안타깝습니다. 다시 기회가 온 분들에게는 천만다행이지만요.
어쨌든 청담르엘은 일반분양 물량에서는 아쉬움이 있습니다만, 입지에서 모든 것을 말해주니 할 말은 없어 보입니다.
이제 제일 중요한 부분은 청담르엘 일반공급 물량인데요. 9월 6일 입주자 모집공고가 나오면 구체적으로 알 수 있습니다만, 급한 마음에 예측을 해보기로 합니다.
청담르엘 분양일정
- 입주자모집공고: 2024년 9월 06일(금)
- 사이버견본주택오픈: 2024년 9월 6일(금)
- 특별공급 신청: 2024년 9월 19일(목)
- 일반공급 신청: 2024년 9월 20일(금)
- 당첨자 및 동·호수 발표: 2024년 9월 30일(월)
청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 세대수
| 청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 세대수(특공포함) |
|||
| 타입 | 일반분양 세대수 |
가점제 합 | 추첨제 합 |
| 59A | 34세대 | 14세대 | 20세대 |
| 59B | 39세대 | 16세대 | 23세대 |
| 84A | 25세대 | 18세대 | 7세대 |
| 84B | 38세대 | 27세대 | 11세대 |
| 84C | 13세대 | 9세대 | 4세대 |
| 총합 | 149세대 | 84세대 | 65세대 |
특별공급 물량을 알 수가 없으니 헛일이 될 수도 있습니다만, 최근 강남권에 분양된 아파트들을 쭈욱 비교해 보면 대체로 일반공급 3: 특별공급 2 정도의 비율로 나뉘는 것을 알 수 있는데요. 그대로 최소로 잡아 일반공급 세대수를 일반분양 물량의 절반 보면 안전하다 생각합니다.
그렇다면 위의 표에서 딱 절반을 일반공급으로 보시면 마음 편할 듯합니다. 문제는 그렇게 보면 추첨제가 매우 박하게 되는데요. 전문가들도 청담르엘 추첨제는 크게 기대할게 못된다고 입을 모으고 있기는 합니다.
| 청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 세대수(특공포함) |
|||
| 타입 | 추첨제 합 | 무주택 추첨 | (무주택+1주택)추첨 |
| 59A | 10세대 | 8 | 2 |
| 59B | 12세대 | 9 | 3 |
| 84A | 4세대 | 3 | 1 |
| 84B | 6세대 | 4 | 1 |
| 84C | 2세대 | 2 | 0 |
| 총합 | 33세대 | 25 | 8 |
일반분양에서 특별공급을 절반으로 보고 대략 잡아본 예측이니 착오 없으시기 바랍니다. 아마 세대별로 1~2세대씩 더 추첨제 물량은 늘어나지 않을까 생각합니다. 그대로 정말 추첨제 물량은 빈약해 보입니다.
특별공급과 가점제에 신청하는 분들과 당첨 가능성 또한 비교 불가로 보이는데요. 이미 발표된 기관추천 특별공급은 세대수가 얼마나 되는지 살펴봅니다.
청담르엘 기관추천 특별공급 타입별 세대수
청담르엘 기관추천 특별공급 타입별 배정 세대수는 12세대입니다. 강남권에 최근 분양된 분양가 상한제 아파트의 특별공급과 일반공급 배정 비율을 살펴봅니다.
래미안원펜타스의 특별공급과 일반공급 배정 비율입니다. 일반공급이 특별공급보다 훨씬 많아 보입니다.
지금 분양 중인 디에이치방배 특별공급과 일반공급 배정 비율입니다. 특별공급과 일반공급 물량이 크게 차이가 나지 않고 있습니다. 그러니 안전하게 일반공급은 일반분양 물량의 절반을 생각하면 될듯합니다.
청담르엘 일반분양 세대수 정리
청담르엘 일반분양을 오랫동안 기다리셨던 분들이 많으실 텐데요. 그만큼 일반분양 세대수가 많이 나왔으면 좋았을 텐데, 149세대면 아쉬움이 있습니다.
이제는 특별공급 세대별 배정이 관심사인데요. 곧 입주자 모집공고문에서 정확히 확인하실 수 있겠네요. 이 글에서는 그 사이 잠깐 청담르엘 특별공급과 일반공급 배정물량을 세대별로 예측하여 정리해 보았습니다.
정리해 보니 특공 물량이 얼마나 나올지 모르지만 추첨제는 무척 어려운 경쟁이 될 듯합니다. 아무래도 추첨제를 기대하시는 분들이 많으실 텐데요. 청담르엘 입주자 모집공고문의 특공 배정 물량이 무척 궁금해집니다.
<안내>
위의 글은 청담르엘 입주자모집공고문 발표(9월 6일) 이전에 가점제 추첨제 타입별 물량을 주관적으로 예측해본 내용입니다. 입주자모집공고 발표 이후 작성한 청담르엘 타입별 가점제 추첨제 세대수와 청약전략에 대한 분석 내용을 보시려면 아래 글을 읽어주세요.
청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)
청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)
청담르엘 입주자 모집공고가 발표되고 구체적인 분양 일정도 나왔는데요. 청담르엘 일반분양을 준비하셨던 분들은 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수에 관심이 많으실 듯합니다.
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