디에이치 대치 에델루이 일반분양 타입별 가점제 추첨제 1순위 청약비율과 세대수(+청약전략)

디에이치 대치 에델루이 일반공급 물량은 총 37세대로 가점제 21세대, 추첨제 16세대 정도로 추려졌습니다. 아직 강남권에 고가점을 보유하신 분들이 이번에도 많이 움직이실 것으로 보이는데요. 결국 추첨제까지 끈끈하게 노려야 하는 상황으로 보입니다.

 

 

일반분양 공급 물량이  총 72세대로 워낙 적기도 하지만 단지 자체가 282세대니 불평할 이유도 없어 보입니다. 이 와중에 당첨을 노리는 일반분양 청약 전략도 여전히 유효할 것으로 보이는데요.

 

가점이 낮으신 분은 1순위 추첨제로 59A타입이 6세대로 좋아 보이고 가점이 높으신 고가점자 분들은 1순위 가점제로 84B타입이 10세대로 무척 좋아 보입니다.

 

청약홈 청약가점 계산기 사용방법 상세 가이드 및 내 청약점수 확인 꿀팁

청약홈 청약가점 계산기 사용방법 상세 가이드 및 내 청약점수 확인 꿀팁

 

 

하지만 실거주와 자금 여력등 개인의 여건도 무시할 수 없어 치열한 경쟁속에서도 나만의 청약 전략이 필요해 보입니다. 디에이치 대치 에델루이 일반분양 당첨을 위한 상세한 분석과 청약 전략을 아래 글에서 확인해 보세요.

 

 

 

 

디에이치 대치 에델루이 청약일정 

디에이치 대치 에델루이 조감도

 

• 모집공고: 2024년 10월 26일(목)
• 특별공급: 2024년 10월 8일(화)
• 일반공급 1순위(해당): 2024년 10월 10일(목)
• 일반공급 1순위(기타): 2024년 10월 11일(금)
• 일반공급 2순위: 2024년 10월 14일(월)
• 당첨자 발표: 10월 18일(금)

 

디에이치 대치 에델루이 일반분양 세대수 요약

우선 아래 도표에서 디에이치 대치 에델루이 일반분양 세대수를 한눈에 살펴보세요.

디에이치 대치 에델루이 일반분양 세대수 한눈에 보기
구분	타입	일반분양 세대수	비고
24평형	59A	21
	59B	4
	59D	3
	59E	4
29평형	72T	7	테라스형
33평형	84B	31
37평형	94T	2	테라스형
총합		72세대

 

 

디에이치 대치 에델루이 일반분양 세대수를 보시면 과연 가점제와 추첨제 물량이 얼마나 나올까 염려스럽습니다.    

 

24평형인 59A타입 21세대와 33평형인 84B타입 31세대를 제외하면 모두 낮은 한자리 수인데요. 그나마 29평형인 72T형이 7세대로 조금 높은 한자리 수입니다.

 

기관추천과 특별공급 세대수를 제외하면 가점제와 추첨제에 떨어질 일반공급은 총 40세대 내외로 보이는데요. 보통 특별공급이 조금 적게 배정되는 편이라고 보면 디에이 대치 에델루이 일반공급은 잘 나오면 40~45세대 정도로 추청 됩니다.

 

그래도 디에이치 대치 에델루이 총 세대수가 282세대이니 일반분양 72세대는 결코 적은 물량이라고 볼 수 없습니다. 항상 그렇듯 최선의 선택을 할 뿐이고 이미 고가점자가 많이 빠져나갔으면 하는 바램을 가지는 것이 더 바람직하지 않을까 생각합니다.

 

이제 투기과열지구인 디에이치 대치 에델루이 일반분양 세대수를 가점제 추첨제 청약비율에 따라 배정 물량을 살펴보겠습니다.

 

 

디에이치 대치 에델루이 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율 및 세대수

디에이치 대치 에델루이 일반분양 면적별 가점제 추첨제 청약 비율
면적	타입	일반분양 세대수	비율
60㎡ 이하	59A	21세대	가점 40% 추첨 60%
	59B	4세대
	59D	3세대
	59E	4세대
	총 32세대
60~85㎡	72T	7세대	가점 70% 추첨 30%
	84B	31세대
	총 38세대
85㎡ 초과	94T	2세대	가점 80% 추첨 20%
총 72세대(일반분양)

 

디에이치 대치 에델루이 일반분양 면적별 가점제 추첨제 청약 비율을 살펴봅니다. 24평형인 59타입에서는 가점제 40%, 추첨제 60% 비율인데요. 총 32세대가 해당됩니다.

 

59B를 예로 들면 일반분양이 4세대 나왔는데요. 가점이 40%이니 1.6세대가 해당됩니다. 추첨은 2,4세대 배정이 됩니다. 여기서 특공 물량에 따라 절반 가까이 줄어드니 가점 물량은 잘 나와야 1세대 정도로 보입니다. 추첨 물량은 잘 나오면 2세대가 되겠지만 무주택자에게 75%가 배정되죠. 그러니 1주택자 몫은 추첨으로는 배정 물량이 거의 없다고 보시면 될 것 같네요.

 

이렇듯 한자리 수 타입은 가점이든 추첨이든 면적별 청약 비율에서 물량이 극히 희소해 보입니다. 조금 더 세분해서 살펴보겠습니다.

 

아래 디에이치 일반공급 가점제 추첨제 세대수를 정리합니다.

 

 

디에이치 대치 에델루이 일반공급 가점제 추첨제 세대수 정리

디에이치 대치 에델루이 일반공급 타입별 가점제 추첨제 세대수
면적	일반공급 세대수	가점제 합	추첨제 합	무주택 추첨	(무주택+1주택)추첨
59A	10	4	6	5	1
59B	3	1	2	2	0
59D	2	1	1	1	0
59E	3	1	2	2	0
72T	3	2	1	1	0
84B	14	10	4	3	1
94T	2	2	0	0	0
총합	37세대	21세대	16세대	14세대	2세대

 

디에이치 대치 에델루이 일반분양 전체 72세대 중 35세대가 특별공급 세대수입니다. 나머지 37세대가 일반공급 물량인데요.

 

투기과열지구 면적별 1순위 가점제 추첨제 청약 비율에 따라 가점제 합은 21세대, 추첨제 합은 16세대가 나옵니다.

 

추첨제만 보면 무주택 추첨이 14세대가 나옵니다. (무주택+1주택은) 겨우 2세대 남습니다. 추첨제 중 무주택에 75%가 배정되니 당연한 결과입니다. 나머지 25%인 2세대를 놓고 앞서 탈락한 무주택 세대 구성원과 1주택자 분들이 모여 또 경쟁을 하게 되겠네요. 정말 치열합니다.

 

투기과열지구 추첨제 무주택자 우선공급 

투기과열지구에서 추첨제는 무주택자에게 75% 비율로 입주자를 선정한다.

 

 

 

디에이치 대치 에델루이 청약 전략은?

디에이치 대치 에델루이 청약전략

 

디에이치 대치 에델루이와 같은 투기과열지구에서 기본적인 청약전략은 간단합니다. 저가점자인 경우는 가점제에서 승산이 없습니다. 반대로 고가점자는 가점제에서 유리합니다.

 

때문에 저가점자는 추첨제 비율이 높거나 추첨제 물량이 많은 세대를 찾아가야 하고, 반대로 고가점자는 가점제 물량이 많거나 가점제 비율이 높은 세대를 찾아가야 합니다. 이게 기본적인 원칙이죠.

 

청약홈 청약가점 계산기 사용방법 상세 가이드 및 내 청약점수 확인 꿀팁

청약홈 청약가점 계산기 사용방법 상세 가이드 및 내 청약점수 확인 꿀팁

 

 

그렇다면 가점이 낮으신 분들은 59A타입이 당첨 가능성이 높고, 가점이 높으신 분들은 84B타입이 당첨 가능성이 높습니다.

 

하지만 어떻게 생각하시는지요? 디에이치 대치 에델루이처럼 일분공급 세대수가 적을 경우는 더욱 많은 예비 청약자 분들이 위의 두 타입에 몰리지 않을까 염려스럽습니다. 왜냐하면 나머지 타입은 일반공급 물량이 1세대, 2세대, 기껏해야 3세대에 머물고 있어 쉽게 청약의 손길이 가지 않을 듯합니다.

 

다시 말하면, 가점이 낮은 추첨제를 노리는 분들은 더욱 59A 타입에 몰리고, 가점이 높아 가점제를 노리는 분들은 더욱 84B타입을 노리는 경향이 심해질 듯합니다.

 

 

최근 강남권 투기과열지구 청약 경쟁률을 보면 추첨제에서 물량이 많거나 비율이 높은 세대가 경쟁률이 더 높았습니다. 가점제에서도 마찬가지였죠. 물량이 많거나 비율이 높은 세대가 경쟁률도 오히려 높은 경향이 강했습니다.

 

이러한 경향은 세대수가 극히 적어 물량 한 손에 잡히는 디에이치 대치 에델루이 가점제 추첨제에서는 심리적으로 더할듯한데요. 물론 전체 세대수가 워낙 적어서 예상하는 것은 불가능하지만요.

 

아래 래미안원펜타스 청약 경쟁률을 보시면 물량이 많은 세대가 조금이라도 경쟁률이 높지만 반면 래미안레벤투스의 경쟁률은 그렇지도 않아 보입니다. 두 단지 모두 세대수가 많지 않다는 것이 공통점인데요.

 

래미안 원펜타스 청약 경쟁률

 

래미안 래벤투스 청약 경쟁률

 

 

디에이치 대치 에델루이 청약전략 정리

 

결국, 실거주 목적에 맞은 평수와 자금 계획, 그리고 평면도까지 고려한 종합적인 선택을 하셔야 할 듯 한데요. 어쩌면 단지 배치도 위치와 평면도 느낌이 좋은 평수가 나에게 딱 맞은 로또일지도 모르겠습니다.

 

총 37세대의 디에이치 대치 에델루이 당첨 평수를 인간의 능력으로 가늠할 수 없는 영역이지만 그럴수록 여러 요소들을 다양하게 고려해서 최선의 선택을 하시는 것은 결국 본인의 몫이 아닐까 생각합니다.

 

가점이 낮아 추첨을 기대하시는 저가점자 분들은 59B세대와 59E세대도 나쁘지 않은 선택으로 보입니다. 세상 모든 일이 그렇듯 모든 대중이 옳다고 가는 길이 진리가 아닌 경우가 훨씬 더 많으니까요. 또한 당첨되었을 때 그 기쁨은 훨씬 더 크지 않을까 생각합니다.

 

저의 경우라면 단지 내 세대 위치와 평면도만 거스르지 않는다면 과감하게 59B타입과 59E타입 중 하나에 청약 티켓 한 장을 던질 것 같습니다. 평면도가 내 마음이 들지 않는다면 다른 청약자도 동일한 마음일 수 있겠죠. 그렇다면 더욱 그 타입이나 세대는 당첨 가능성이 높아지지 않을까요.

 

"내가 꺼리면 남들도 꺼린다. 그런 타입이나 세대가 있다면 보물이다."

 

 

디에이치 대치 에델루이 기본정보

디에이치 대치 에델루이 배치도

 

• 단지명: 디에이치 대치 에델루이
• 위치: 서울특별시 강남구 대치동 964번지 일대
• 정비구역: 대치동 구마을 제3지구 재건축
• 규모: 8개동, 지하4층 ~ 지상16층
• 일반분양: 총 282 세대 중 72 세대
• 평형구성: 59 ~125㎡
• 건설사: 현대건설
• 건폐율: 41.07%, 용적률: 259.95%
• 분양일정: 2024년 10월(일반공급)
• 입주예정: 2025년 6월

 

디에이치 대치 에델루이는 강남구 대치동 구마을 제3지구를 재건축하는 단지입니다. 시공사로 현대건설이 참여하고 있습니다. 비록 일반분양 세대수는 적지만 최선의 선택과 소신으로 반드시 당첨의 기쁨을 누리시길 바랍니다.