동작구 수방사 공공분양 본청약이 시작되었습니다. 9월30일(월) 입주자 모집공고가 나온 후로 수방사 본청약 청약일정이 바빠지고 있는데요. 청약일정만 해도 빠듯해서 세세한 부분을 챙기지 못하면 놓칠수도 있는 일정으로 보이네요.
동작구 수방사 공공분양는 총 263세대 중 사전청약 물량 224세대, 그리고 나머지 39세대가 일반분양으로 나왔는데요. 특별공급 30세대를 빼면 일반공급은 9세대가 남습니다.
이번에도 사전청약에 못지않은 치열한 경쟁이 예상되는데요. 이 글에서는 동작구 수방사 본청약 세부 일정과 일반분양 세대수를 상세히 정리해봅니다. 아울러 주의사항도 정리해 놓았으니 함께 확인해보세요.
동작구수방사 공공분양 기본정보
- 위치: 서울시 동작구 노량진동 154-7번지 일대
- 분양물량: 총 556세대 중 공공분양 263세대
- 규모: 5개동 최고 35층
- 건설사: 신동아건설, 금호건설
- 입주예정일: 2028년 12월
동작구 수방사 본청약은 LH청약플러스에서 신청하실 수 있습니다.
동작구 수방사부지 공공분양은 잘 아시는 것처럼 작년에 사전청약에서 높은 경쟁률을 기록한 곳입니다. 보통 공공분양이 높은 경쟁률을 기록하는 경우는 드문데요. 이유는 딱, 하나. 우수한 입지때문입니다. 당연히 시세 차익은 덤으로 따라오는데요. 그러니 공공분양이지만 지금 강남권 분양처럼 로또 분양이 될 수 밖에 없습니다.
공공분양은 사전청약이라는 조금 생소한 청약 방식이 있는데요. 사전청약과 본청약의 간격은 약 1년입니다. 많은 변수가 생길 수 있는 기간이죠. 포기하는 청약자도 있겠지만 입지가 좋은 곳은 1년사이 분양가가 가파르게 상승하기도 하겠네요. 동작구 수방사부지도 분양가가 많이 올랐을 것으로 예측하고 있습니다.
동작구 수방사 본청약 일반공급 물량은 얼마나 될까?
문제는 이렇게 입지가 좋은 곳은 청약 물량이 너무 적다는 것인데요. 일단, 공공분양에서는 사전청약 물량이 대부분입니다. 민간분양 줍줍처럼 사전청약 당첨자가 본청약 때까지 당첨자 지위를 유지하지 못하는 경우나 자금이나 이사 등 부득이한 사정으로 미접수할 경우 본청약 물량이 나오게 되는거죠. 그러니 인기있는 지역은 본청약 물량이 적을 수 밖에 없는 현실입니다.
그러면 동작구 수방사 본청약 물량은 실제로 얼마나 나올까요?
동작구 수방사 입주자모집공고문을 보시면 공공분양 총 공급세대수는 263세대 입니다. 이 중 사전청약 당첨자로 224세대가 빠져 나갑니다. 그러면 특별공급과 일반공급이 남는데요. 총 39세대입니다. 여기서 특별공급이 총 30세대가 또 빠져나가죠. 결국 최종 우리가 관심을 가지고 있는 일반공급 물량은 단지 9세대가 남습니다.
특별공급은 다자녀가구나 신혼부부 등 어차피 자격이 정해져 있어서 대부분 청약자는 일반공급을 노려야 하는데요. 물량은 단지 9세대라는 것이죠.
게다가 가점이 낮은 분들이 노려야 하는 추첨 물량은 특별공급에 10%, 일반공급에 20%가 배정되어 있습니다. 나머지 70%는 특별공급과 일반공급 가점제 몫입니다.
다시 정리해보면 이렇습니다.
| 동작구 수방사 공공분양 세대수 | |||||
| 면적 | 단지 총 세대수 | 공공분양 세대수 | 사전청약 당첨자 | 특별공급 | 일반공급 |
| 59A/59B | 556세대 | 263세대 | 224세대 | 30세대 | 9세대 |
"동작구 수방자 공공분양 공급세대 수" 라고 하면 일반분양 총 세대수를 말하는데요. 여기에는 ●사전청약 당첨자 세대수 ●특별공급 세대수 ● 일반공급 세대수를 모두 포함한 총 세대 수를 말합니다.
특별공급에 해당이 안되거나 저가점자는 일반공급 9세대를 노려야 하는데요. 얼마나 치열한 경쟁이 될지 모르겠습니다. 아마 최근 강남 민간분양 경쟁률을 뛰어넘을 수도 있지 않을까 생각합니다. 아무래도 입지는 최상인 반면 분양가 부담이 덜하니까요.
동작구수방사 본청약 일정 한눈에 보기
| 동작구 수방사 본청약 청약일정 | |
| 입주자 모집공고 | 2024년 9월 30일(월) |
| 사전청약당첨자 접수 | 2024년 10월 10일(목)~11일(금) |
| 기관추천등 특별공급 접수 | 2024년 10월 14일(월) |
| 일반공급(우선·잔여공급) 접수 | 2024년 10월 15일(화) |
| 당첨자 발표 | 2024년 10월 31일(목) |
| 당첨자 서류제출 | 2024년 11월 11일(월)~14일(목) |
동작구 수방사 본청약을 준비하시는 분들은 위 청약 일정을 잘 확인하셔서 청약 일정에 차질이 없도록 하시기 바랍니다. 보시는 것처럼 입주자 모집공고일부터 일반공급 청약신청 접수까지 불과 보름밖에 여유 시간이 없습니다. 사전청약당첨자 분들은 이미 공고가 나갔거나 정보를 알림받을 수 있지만 잔여세대 일반공급을 기다리는 분들은 자칫 청약 일정을 놓치기 쉽겠습니다.
동작구 수방사 청약일정 켈린더 보기
동작구 수방사 입주자모집공고
- 입주자모집공고일: 2024년 9월 30일(월)
동작구 수방사 공공분양 본청약 입주자모집공고일은 2024년 8월 30일(월)입니다. 입주자모집공고일은 민간분양 공공분양 모두에서 아주 중요한데요. 한마디로 청약가점을 계산하는 기준이 되기 때문입니다.
이전에 청약을 이미 신청해본 경험이 있으신 분들은 아시겠지만 청약 신청이 그리 간단하지가 않거든요. 정확히 계산해야 하는 정보가 꽤 있는데요. ●무주택 기간 ●부양가족 수 ●청약통장 기간 등을 기입해야 하는데, 이때 계산의 기준일이 입주자모집공고일입니다.
다시 정리해보자면
동작구 수방사 본청약의 입주자모집공고일은 2024년 9월 30일(월)인데요. 이 날은 바로 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일이 된다는 것입니다. 그러니 무척 중요하다는 것이죠.
청약가점을 쉽게 계산하는 방법은 아래글에 잘 정리해 놓았습니다. 내 청약가점을 정확히 확인할 수 있으니 참고하세요.
청약홈 청약가점 계산기 사용방법 상세 가이드 및 내 청약점수 확인 꿀팁
"내 청약 가점은 몇 점일까요? 내 청약 점수가 궁금하지만 어디에서 어떻게 확인하는지 잘 모르는 분들이 의외로 많으신데요. 귀찮기도 하지만 막상 계산하려면 꽤 복잡하기 때문인데요. 그래서
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또한 입주자모집공고는 공고 내용 또한 중요한데요.
입주자 모집공고문을 이미 보신분들은 잘 아시겠지만 동작구 수방자 본청약은 공공분양입니다. 평소에 민간본양에만 익숙하신 예비 청약자 분들은 사전청약이니 본청약이니 이런 용어 조차도 다소 생소하실텐데요. 게다가 입주자 모집공고문도 글씨도 깨알만하게 작아서 일단 읽기조차 쉽지 않습니다.
그렇다고 제일 중요한 입주자 모집공고문의 청약 일정이나 청약 자격등을 놓치면 당첨되고도 무효가 될 수 있는데요. 청약 신청은 오류에 대한 책임은 오롯이 청약자에게 있기 때문입니다. 무주택기간이나 부양가족, 그리고 청약통장 기간등 자격 조건에 대한 부분을 신청하면 전산으로 자동 처리해주면 좋을텐데 현재는 전혀 그렇지 못하는 실정입니다.
어쨌든 현재는 모든 청약일정과 정보는 청약자 보인의 몫인데요. 입주자 모집공고문의 내용이 어려우신 분들은 아래 사이트에서 다양한 공고문과 안내 팜플렛을 함께 참고하시기 바랍니다.
동작구 수방사 견본주택 안내
동작구 수방사 공공분양 본청약은 견본주택인 모델하우스를 운영하고 있습니다. 사전청약 담첨자와 사전청약 당첨자 외 청약자 방문일정과 시간을 달리하고 있는데요. 자세한 일정과 시간을 아래 표를 확인해 주세요.
| 동작구 수방사 본청약 견본주택 운영 안내 | |
| 구분 | 일정 |
| 사전청약 당첨자 | 2024. 10. 2(수)~10.5(토) |
| 사전청약 당첨자 외 | 2024. 10.6(일)~10.8(화) |
동작구 수방사 본청약 견본주택 전시 동안에는 공휴일 및 주말에도 관람이 가능한데요. 다만, 견본주택인 모델하우스 관람 시간이 정해져 있는데요. 이 시간 외에는 관람이 불가하다고 하니 아래 관람 시간을 꼭 확인해 주세요.
견본주택 관람시간
- 2024년 10월 2일(수): 오후 1시~오후 5시 까지
- 2024년 10월 3일(목)~10월 8일(화): 오전 10시~오후 5시 까지
- 10월 3일(목) 공휴일, 10월 5일(토), 10월6일(일) 관람가능
또한 동작구 수방사 본청약 견본주택은 공휴일에도 관람이 가능합니다. 개천절인 10월 3일(목)과 주말인 10월5일(토) 그리고 10월6일(일)에도 관람이 가능하니 평일에 바쁘신 분들은 공휴일인 개천절과 주말을 이용하여 견본주택을 관람하시면 되겠습니다.
별도의 예약이 없이도 관람이 가는한데요. 청약 전 반드시 견본주택(59A 실물 견본세대), 사이버 견본주택(59A 실사 VR, 59B VR) 및 팸플렛 내 타입별 평면도 등을 확인 후 청약하시기 바랍니다.
견본주택 위치
- 뉴:홈 위례홍보관: 서울시 송파구 장지동, 위례지구 업무30(복정역 1번 출구 앞)
동작구 수방사 견본주택은 뉴:홈 위례홍보관에서 운영하고 있는데요. 주소는 서울시 송파구 장지동 위례지구 업무30입니다. 지하철로 오실 경우 복정역 1번 출구로 나오시면 바로 앞에 수방사 견본주택이 위치하고 있습니다.
사이버 견본주택 보기
견본주택에 방문하지 못하신 분들이나 미리 보기를 원하시는 분들은 아래 동작구 수방사 사이버 견본주택을 확인하실 수 있습니다. 아래 사이트를 방문하시면 견본주택 뿐 아니라 동작구 수방사 본청약 분양과 관련된 모든 정보가 자세히 안내되어 있으니 바쁘신 분들은 모델하우스 현장에 직접 방문하지 않아도 될 듯 합니다.
동작구 수방사 청약일정 정리
동작구 수방사 본청약은 공공분양인데도 높은 청약 경쟁률이 예상되는데요. 다음 3가지 이유로 정리됩니다.
- 한강 조망과 교통 등 입지가 우수하다.
- 소형평수(59A, 59B)로 분양가 부담이 덜하다
- 분양가가 올랐지만 시세 차익은 여전하다.
이렇게 입지가 좋은 곳인데도 1년전 사전 청약에서 당첨자 지위를 유지하지 못하거나 부득이한 사정으로 나오게 되는 물량이 본청약 세대수인데요. 특별공급 30세대, 일반공급 9세대로 총 39세대가 본청약 공급 대상이 됩니다.
게가가 저가점자에게 유리한 추첨물량은 특별공급에 10%, 일반공급에 20%로 배당되어 더욱 당첨 가능성이 좁아집니다. 그럼에도 최근 강남 등 우수 입지를 보면 치열한 경쟁률이 예상되는 공공분양입니다. 어찌보면 강남권의 투기과열지구 분양가상한제 규제지역과 동일한 느낌인데요. 당첨만 되면 당장에 시세 차익을 기대할 수 있고 향후 꾸준한 집값 상승은 보장할 수 있겠죠.
무엇보다 당첨이 문제인데요. 동작구 수방사 본청약을 준비하시는 분들은 빠듯한 일정에 조금이라도 착오가 없이 청약을 잘 준비하시기 바랍니다.
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