청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)

청담르엘 입주자 모집공고가 발표되고 구체적인 분양 일정도 나왔는데요. 청담르엘 일반분양을 준비하셨던 분들은 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수에 관심이 많으실 듯합니다.

 

 

아무래도 청약전략에 가장 기본적인 분석이 일반공급 가점제 추첨제 타입별 물량과 청약비율인데요. 안타깝게도 이번 청담르엘의 일반공급 물량은 그렇게 여유롭지 않네요. 특히 추첨제로 가면 59타입 세대수가 그렇게 많지 않아 경쟁이 치열해 보입니다. 그렇다고 84타입도 무주책 추첨으로 겨우 10세대 정도 물량인데요.

 

청담르엘 일반분양 가점제 1순위 제한과 청약조건 알아보기

청담르엘 일반분양 가점제 1순위 제한과 청약조건 알아보기

 

 

이 글에서는 청담르엘 가점제 추첨제 일반공급의 가점제 추첨제 청약비율과 세대수를 상세히 살펴보고 비록 적은 일반공급 물량이지만 당첨 청약전략을 여러 시각에서 살펴보았습니다.

 

 

 

 

청담르엘 일반분양 청약일정

청담르엘 조감도

 

• 입주자 모집공고: 9월 6일(금)
• 특별공급: 9월 10일(목)
• 일반공급 1순위(해당): 9월 20일(금)
• 일반공급 1순위(기타): 9월 23일(월)
• 일반공급 2순위: 9월 24일(화)
• 당첨자 발표: 9월 30일(월)

 

청담르엘 입주자 모집공고문 

청담르엘의 상세한 청약 일정 분양 정보는 아래 청담르엘 입주자모집공고문에서 확인하세요.

입주자모집공고_청담 르엘.pdf

2.09MB

 

 

 

 

 

청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율 

청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 청약 비율
면적	타입	일반분양 세대수	비율
60㎡ 이하	59A	34세대	가점 40% 추첨 60%
	59B	39세대
60~85㎡	84A	25세대	가점 70% 추첨 30%
	84B	38세대
	84C	13세대
총 149 세대(일반분양)

 

 

잘 아시는 것처럼 투기과열지구인 청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 청약비율을 타입별로 한눈에 살펴보면 이렇게 됩니다.

 

투기과열지구 청약비율 규정에 따라 청담르엘 일반분양 면적이 60㎡ 이하인 59타입(25평)은 가점 40%, 추첨 50%입니다. 면적이 60~85㎡ 사이에 해당되는 84타입(34평)은 가점 70%, 추첨 30% 배정입니다.

 

이 부분을 유념해서 보셔야 할 듯한데요. 84타입에서는 추첨제 물량 배정이 30%로 확 줄어들죠.

 

청담르엘 타입별 배치도

 

 

실거주용으로 84타입은 딱 좋습니다만, 추첨제로 강남에 분양 받기에는 분양가가 무척 부담스럽습니다. 게다가 84타입은 추첨제가 30%, 반면 59타입은 추첨제 60%이죠. 그러니까 예비 청약자 분들은 대부분 이 부분에서 선택이 갈리는 듯합니다. 최근 분양가상한제 지역 추첨제 청약 경쟁률을 살펴보면요.

 

자금 여력만 된다면 84타입이 당첨 유리해 보입니다. 아래에서 일반분양 가점제 추첨제 타입별 세대수를 계산해 보고 과연 그럴지 다시 한번 보시죠.

 

어쨌든 강남에 입성해서 실거주하기 딱 좋은 59타입과 84타입에 한눈에 들어옵니다. 가점에 자신 있는 분들은 어느 정도 이미 정해졌지만 추첨제는 어느 타입이든 당첨이 문제입니다.

 

 

아쉬운 일반분양 세대수 

많이 아쉬운 점이 있다면 역시 일반분양 세대수가 총 149세대에 그쳐 추첨제를 노리는 분들에게 조금 공허한 부분이 있지 않을까 생각해 봅니다. 전체 1,261세대라는 청담에서 보기 드문 웅장한 신축 아파트 분양에서 일반분양 149세대라니, 좀 많이 아쉬운데요.

 

 

강남권 분양가상한제 아파트 일반분양 세대수 비교
아파트	총 세대수	일반분양 세대수	주소
메이플자이	3,307	162	서초구 잠원동
래미안원펜타스	641	292	서초구 반포동
래미안레벤투스	308	133	강남구 도곡동
디에이치방배	3,064	1,244	서초구 방배동
잠실래미안아이파크	2,678	589	송파구 신천동
래미안원페를라	1,097	465	서초구 방배동
래미안트리니원	2,091	505	서초구 반포동
청담르엘	1,261	149	강남구 청담동
디에이치 대치 에델루이	282	72	강남구 대치동

 

 

최근 강남권에서 분양된 분양가상한제 아파트 래미안원펜타스, 디에이치방배 등을 보더라도 더욱 아쉬움이  있는데요. 그래서, 청담르엘 일반공급 추첨제 배정 물량은 이것저것 떼고 나면 배정이 거의 없을거라는 얘기는 예전부터 있었죠.

 

그나마 일반공급 추첨제 예비 청약자분들에게 조금 위안이 되는 것이 이번 모집공고에서 발표된  특별공급 물량입니다.

 

청담르엘 일반분양 공급 대상별 세대수
일반분양 총 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
149세대	64세대	85세대

 

 

일반공급 세대수가 85세대이면 절대적 수치에서 적지만 특별공급 세대수보다는 조금 많다는 것이요. 그래도 긍정적으로 보아서 2:3의 비율로 보이네요.

 

단지에 따라 특별공급이 일반공급과 비슷하게 나오는 경우도 많습니다. 어쨌든 이러한 부분에서 조금이라도 위로를 삼아야 하지 않을까요.

 

저는 안전하게 특별공급과 일반공급 비율을 50:50 비율로 보고 계산했는데요. 일반공급이 절반에서 조금 늘어나 85세 대면 결국 각 타입별 가점제 추첨제 물양은 정확히 얼마나 나올지 궁금합니다. 이제 살펴봅니다.

 

 

청담르엘 일반공급 타입별 가점제 추첨제 세대수

청담르엘 일반공급 타입별 가점제 추첨제 세대수
면적	일반공급 세대수	가점제 합	추첨제 합	무주택 추첨	(무주택+1주택)추첨
59A	18	7	11	8	3
59B	22	9	13	10	3
84A	15	11	4	3	1
84B	22	15	7	5	2
84C	8	6	2	2	0
총합	85세대	48세대	37세대	28세대	9세대

 

※ 위의 표는 투기과열지구 가점제 추첨제 면적별 청약 비율에 따라 배정하였습니다. 또한 퍼센트에 따른 세대수는 반올림 계산하여 오류가 있을 수 있으니 참고 바랍니다.

 

투기과열지구에서 추첨제는 무주택 75%, (무주택+1주택)에 25%가 배정됩니다. 물론 가점제 1순위에서 낙첨된 분들이 무주택 75% 추첨에 합류하고, 또 여기서 낙첨된 분들이 모여 (무주택+1주택) 25%에 합류하게 됩니다.

청담르엘 일반분양 추첨제 입주자 선정방식

 

 

그런데요. 아... 너무 안타깝습니다. 위에서 추첨제 청약은 84타입이 유리하다 말씀드렸는데요. 보시는 것처럼 84타입 세대수가 너무 안 나옵니다. 무주택 추첨으로 총 10세대가 추려지는데요. (무주택+1주택)까지 포함하면 84타입으로 총13세개가 나옵니다.

 

청담르엘 일반분양 가점제 1순위 제한과 청약조건 알아보기

청담르엘 일반분양 가점제 1순위 제한과 청약조건 알아보기

 

 

반면 59타입은 무주택 추첨으로 19세대죠. (무주택+1주택)까지 합하면 무려 24세개가 나오네요. 84타입에 비해 11세대가 더 많습니다. 차이가 많이 느껴집니다.  

 

이렇게 되면 2가지 결론인데요.

 

59타입과 84타입 경쟁의 구분이 없이 섞여서 치열한 경쟁일 될 수 있겠구요.

 

또 하나의 경우는 이럴수록 더욱 59타입을 피해 84타입으로 청약이 몰릴 수도 있지 않을까, 하고 생각도 해봅니다.

 

하지만 결국 세대수도 적고 자금 부담으로 59타입으로 몰리는 것이 현실이지 않을까 생각합니다. 그렇다면 물량이 희박해도 조금이라도 자금여력이 되시는 분들은 이럴수록 84타입에 청약을 하시는 것이 어떠할지요. 가점제, 추첨제 다 마찬가지입니다.

 

오직 제 생각을 말씀드린다는 것을 참고하세요.

 

자금이 부담되시는 분들은 생각할 필요 없이 84보다 물량이 여유로운 59에 청약 들어가야겠지요. 래미안 원펜타스의 경우 당첨이 되고도 포기한 분들이 많았잖습니까.

 

각 타입에서 어디가 좋을까는 (물량+평면도)를 참고하시면 좋을 듯합니다. 만약 평면도가 인기가 없을 것 같은 타입이 있다면 세대수 물량에 상관없이 그곳으로 청약을 하거나 평면도 스타일이 정 내가 싫다면 오히려 맘 편하게 그 타입을 피하면 어떨까 생각합니다. 어차피 이렇게 소량 물량에서는 결과를 알 수 없으니까요.

 

 

 

청담르엘 가점제 추첨제 청약전략, 원칙은? 

 

투기과열지구에서 일반분양 가점제 추첨제 기본적인 청약 원칙은 이렇습니다.

 

1. 청약비율이 높은 타입
2. 청약물량이 많은 타입

 

면적과 타입별로 보면 청약 물량은 고만고만합니다. 비율이 높은 타입은 추첨제에서는 59타입이고, 가점제에서는 84타입이 되겠네요.

 

그렇게 따져보면 추첨제에서는 59B(13세대) 타입이 가장 당첨 유력하고, 59A (11세대) 타입이 그 다음으로 유력합니다. 반대로 가점제에서는 84B타입(15세대)이 가장 유력하고, 84A타입(11세대)이 다음으로 유력합니다.

 

하지만 기본 원칙에 충실한다면 모두가 생각하는 방법으로 나도 생각을 하게 되겠죠. 그렇다면 경쟁률 또한 비례해서 올라가지 않을까요.

 

그대로 저 같으면 자금 여력이 된다면 84타입에 청약할 듯합니다. 어쩌면 세대수 물량이 가장 적은 84타입(2세대) 무주택 추첨에 청약을 하고 싶은 마음이 있습니다.

 

 

청담르엘 일반분양 청약전략 정리

지금까지 곧 있을 청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 세대수와 청약전략에 대해 나름 정리를 해 보았습니다.

 

청담르엘은 지금까지의 그 어떤 강남권 청약보다 더 치열한 듯 보이는데요. 입지가 비교 불가라고 해야 할까요. 정말 좋은 입지입니다. 지금까지 강남권에 계속 로또 청약이 이어져서 고가점자 분들이 좀 빠져나갔을까 생각해 봅니다. 그럴 수도 있지 않을까요. 청약 만점이 쉬운 일이 아니잖아요.

 

가점제 청약은 두말할 필요 없겠습니다만, 추첨제에서 기대하시는 분들에게 청담르엘이 인생의 전환점이 될 수 있는 기회를 만들 수 있으면 좋겠습니다. 이번 청담르엘 추첨제에서 당첨되신 분들은 나의 일처럼 함께 기뻐할 것 같습니다. 마치 내가 당첨된 것처럼요.

 

청담르엘은 일반분양 물량이 너무 희소하다 보니 선택의 폭이 넓지는 않습니다만, 그래도 당첨의 확률은 청약 자격이 되신 누구에게나 열려 있습니다. 희망을 가지고 나만의 청약 전략을 구상하신 뒤 힘차게 청담르엘 일반분양 청약에 도전해 보시길 바랍니다.