청담르엘 일반분양 가점제 1순위 제한과 청약조건 알아보기

청담 삼익아파트 재건축 청담르엘 일반분양 공고가 코앞으로 다가왔습니다. 올 들어 규제가 대거 풀리고 진입장벽이 훨씬 낮아진 지금, 일반분양 가점제 1순위에 해당하신 분들은 로또 분양의 기회를 가지게 되셨네요. 하지만 아직 청담르엘은 투기과열지구로 지정되어 있어, 1순위 제한과 청약조건을 먼저 들여다보는 것이 필요할 듯하여 아래 정리합니다.

 

 

청담르엘 청약 조건이 되신 분들은 이제 나에게 맞은 청약 전략을 수립해야 하는데요. 투기과열지구에서 청약전략의 기본은 우선 타입별 청약 비율과 배정 물량을 확인하는 것입니다. 청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 청약 전략은 아래 글을 참고하세요.

 

청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)

청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)

 

 

 

 

청담르엘 가점제 비율

청담르엘 투기과열지구 개선된 가점제와 추첨제 비율

 

투기과열지구의 경우 85㎡ 이하의 경우 가점제에서는 예전이 훨씬 유리했습니다. 가점 100% 였으니까요. 85㎡ 초과의 경우는 가점제가 더 유리하게 개선되었습니다. 가점이 50%에서 80%로 늘었습니다.

 

청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)

청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)

 

 

85㎡ 이하에서는 청년층에 유리하게, 85㎡ 초과에서는 장년층에 유리하게 개선되었다고 보면 되겠습니다. 어쩌면 서로 합리적인 보완이 아닐까 생각됩니다.

 

하지만 이번 청담르엘의 경우는 상황이 조금 다릅니다. 일반분양 물량의 경우 대부분 85㎡ 이하일 예상됩니다. 그만큼 가점이 좋은 청약자가 소형 평수에 몰린다는 뜻입니다. 청약경쟁률도 역대급이겠지만, 가점제에서는 청년층에게 얼마나 기회가 돌아갈지 모르겠습니다.

 

줄 서서 로또 구매하는 것보다는 훨씬 당첨확률이 높겠지만, 청년층은 가점보다 추첨이 가능성이 더 커 보입니다. 물론 다음에서 살펴보듯이 청담르엘이 투기과열지구에 속해 있어서 청년층에 조금 유리한 조건의 규제가 남아있긴 하지만요. 

 

 

청담르엘 일반분양 1순위 제한 조건

 

이번에 분양되는 청담 심익아파재건축 청담르엘은 규제지역으로 "투기과열지구"에 속합니다. 청담동은 서울 강남 3구인 서초, 강남, 송파구에 속해 용산구와 함께 수도권에서 유일하게 규제지역을 남아있습니다.

 

그 외 수도권 전 지역은 규제지역에서 해제되었죠. 따라서 일반분양 1순위 청약조건에도 약간의 규제가 적용되고 있습니다. 어떤 규제가 남아있을까요?

 

23년 현재 투기과열지구에서 다음의 경우는 민영주택 일반분양 1순위에 해당하여도 2순위로 밀리게 됩니다. 

 

(1) 세대주가 아닌 경우

(2) 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 경우

(3) 2주택 이상 소유한 세대에 속한 경우

 

따라서 이번 청담르엘 일반분양 1순위 청약자격이 되시려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 청약자격은 되지만 1순위에 해당하여도 2순위로 청약하게 된다는 뜻입니다.    

 

청담르엘 일반분양 1순위 조건 정리

 

결국, 추첨이 아닌 가점으로 청약을 할 경우 1순위 자격만이 당첨에 유망할 것으로 보입니다. 그만큼 경쟁이 치열해서 가점에서 2순위로 기회가 넘어오기는 거의 불가능해 보이기 때문이죠. 따라서 먼저 내가 청담르엘 1순위 자격조건에 해당되는지 잘 살펴보는 것이 우선 필요해 보입니다.

 

 

1. 세대주만 신청 가능합니다.    

만 19세 이상인 세대주가 아닌 사람, 즉, 가족이나 세대 구성원은 1순위에 해당해도 2순위로 밀리게 됩니다. 따라서 오직 세대주만 일반분양 1순위 신청 가능하십니다. 

 

2. 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능합니다. 

세대주를 포함한 세대 구성원 모두가 무주택자 또는 1주택자여야 합니다. 2주택 이상 소유한 세대에 속하는 사람은 1순위 자격에 해당하여도 2순위로 청약하게 됩니다. 

 

3. 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않아야 합니다.

다시 말하면 세대 구성원 모두가 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 한다는 것입니다. 당첨된 사실이 있다면 일반분양 1순위에 해당하여도 2순위로 밀리게 됩니다.

 

4. 청약통장 가입기간이 2년 경과해야 합니다. 

입주자 모집 공고일 기준, 24개월 이상 경과해야 한다는 것이죠. 즉, 납입횟수가 24회 이상이어야 합니다. 

 

5. 지역별, 면적별 청약예치금을 충족하는 사람만 신청 가능합니다. 

지역별, 면적별 예치금 충족 금액은 다음과 같습니다. 

지역별, 면적별 일반분양 1순위 청약예치금 충족비율

 

23년 많은 부동산 규제가 풀리고 있습니다. 중도금대출, 전매제한, 1주택자 처분의무 등 정말 온몸에 칭칭 묶여있던 쇠사슬이 풀리듯이 모든 규제가 풀리고 있습니다.

 

 

사실, 이번 청담르엘이 투기과열지구라서 1순위 청약에 약간의 규제가 있는 것은 사실입니다. 하지만 어쩌면 최소한의 필요한 규제이고 무주택 청년층에는 오히려 유리한 부분이 있습니다.

 

 

청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)

청담르엘 일반분양 가점제 추첨제 타입별 청약비율과 세대수(+청약전략)

 

 

청담르엘 1순위 자격 요약

이번에 분양하는 청담르엘 일반분양 1순위 청약조건을 간략히 요약하면 다음과 같습니다.  

• 세대주만
• 무주택자 또는 1주택자만
• 과거 5년 이내 당첨 사실 없어야
• 청약통장 가입기간 2년 경과
• 예치금 충족

 

청담르웰이 가점제 1순위에 해당하시는 분들은 곧 뜨는 분양공고를 무척 기다리고 있으시겠네요. 좋은 꿈만 꾼다면 로또보다 훨씬 당첨 가능성 있고 비교불가 미래가치가 있는 청담르엘 가점제 청약, 정말 기대되시겠습니다.